【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 437 件(１年前(2021年)に比べて -12.6％( -63件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 133.7 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。前橋大島駅、駒形駅、伊勢崎駅、岩宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩宿駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩宿駅、駒形駅)は +35.8 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国定駅、前橋駅)は -11.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2021年)に比べて -23.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -10.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 17.0万/坪 (128坪) | 14.6万/坪 (121坪) | 16.6万/坪 (110坪) |
| 前橋駅 | 15.4万/坪 (112坪) | 16.5万/坪 (110坪) | 13.8万/坪 (108坪) |
| 前橋大島駅 | 13.2万/坪 (135坪) | 10.5万/坪 (102坪) | 12.2万/坪 (131坪) |
| 駒形駅 | 10.0万/坪 (113坪) | 7.7万/坪 (172坪) | 8.3万/坪 (139坪) |
| 伊勢崎駅 | 13.6万/坪 (103坪) | 10.5万/坪 (111坪) | 11.0万/坪 (110坪) |
| 国定駅 | 6.0万/坪 (156坪) | 7.2万/坪 (164坪) | 6.7万/坪 (158坪) |
| 岩宿駅 | 6.3万/坪 (164坪) | 4.4万/坪 (184坪) | 5.8万/坪 (171坪) |
| 桐生駅 | 5.8万/坪 (85.7坪) | 5.8万/坪 (90.7坪) | 6.7万/坪 (88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩宿駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 164.0 坪 (昨年 184.5 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 6.7 ％)
駒形駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 171.9 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.4 分 → 2022年 28.1 分、-15.8 ％と減少)
国定駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.8％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて -12.3％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 155.9 坪 (昨年 164.4 坪から -5.2 ％減)。
前橋駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 125 件(１年前(2021年)に比べて +6.8％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 109.9 坪から +1.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示