【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて -7.3％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 110.5 坪から +25.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋駅、駒形駅)は +12.1 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、桐生駅)は -27.1 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 15.3万/坪 (102坪) | 16.2万/坪 (109坪) | 15.2万/坪 (99.3坪) |
| 前橋駅 | 17.1万/坪 (123坪) | 14.8万/坪 (100坪) | 15.9万/坪 (119坪) |
| 前橋大島駅 | 10.2万/坪 (80.4坪) | 11.9万/坪 (99.8坪) | 10.2万/坪 (120坪) |
| 駒形駅 | 7.3万/坪 (271坪) | 6.7万/坪 (147坪) | 4.2万/坪 (194坪) |
| 伊勢崎駅 | 8.9万/坪 (92.0坪) | 11.5万/坪 (89.2坪) | 8.7万/坪 (97.2坪) |
| 国定駅 | 5.8万/坪 (198坪) | 7.0万/坪 (141坪) | 7.4万/坪 (114坪) |
| 岩宿駅 | 4.1万/坪 (240坪) | 5.9万/坪 (182坪) | 6.4万/坪 (123坪) |
| 桐生駅 | 5.7万/坪 (85.7坪) | 7.5万/坪 (82.4坪) | 6.4万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 100.4 坪から +22.7 ％増)。
駒形駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 271.1 坪 (昨年 147.1 坪から +84.3 ％増)。
岩宿駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.7 坪 (昨年 181.9 坪から +31.8 ％増)。
桐生駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 82.4 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.1 分 → 2021年 13.6 分、-32.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示