【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて +27.9％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 135.6 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋駅、新前橋駅)は +16.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、桐生駅)は -42.6 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.8 分 → 2021年 29.8 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 13.8万/坪 (108坪) | 13.4万/坪 (105坪) | 16.0万/坪 (156坪) |
| 前橋駅 | 13.0万/坪 (86.3坪) | 10.0万/坪 (149坪) | 16.9万/坪 (92.9坪) |
| 前橋大島駅 | 10.2万/坪 (151坪) | 11.5万/坪 (244坪) | 11.6万/坪 (143坪) |
| 駒形駅 | 5.6万/坪 (142坪) | 7.8万/坪 (134坪) | 13.6万/坪 (95.8坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.1万/坪 (115坪) | 14.9万/坪 (114坪) | 10.3万/坪 (149坪) |
| 国定駅 | 6.6万/坪 (108坪) | 6.7万/坪 (198坪) | 4.7万/坪 (156坪) |
| 岩宿駅 | 4.5万/坪 (85.5坪) | 8.1万/坪 (296坪) | 6.8万/坪 (210坪) |
| 桐生駅 | 4.3万/坪 (106坪) | 7.2万/坪 (61.4坪) | 7.1万/坪 (99.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 148.7 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 53.3 分 → 2021年 33.5 分、-37.1 ％と大きく減少)
新前橋駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 104.6 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.1 分 → 2021年 22.8 分、-12.4 ％と減少)
岩宿駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 296.5 坪から -71.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 26.2 分、+13.9 ％と増加)
桐生駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 61.4 坪から +72.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 31.2 分、+44.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示