【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 432 件(１年前(2019年)に比べて -4.0％( -18件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 128.0 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。前橋大島駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋大島駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋大島駅、伊勢崎駅)は +25.9 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前橋駅、岩宿駅)は -11.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.2 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 16.6万/坪 (110坪) | 14.8万/坪 (139坪) | 14.7万/坪 (136坪) |
| 前橋駅 | 13.8万/坪 (108坪) | 16.1万/坪 (110坪) | 13.4万/坪 (117坪) |
| 前橋大島駅 | 12.2万/坪 (131坪) | 9.4万/坪 (142坪) | 12.3万/坪 (105坪) |
| 駒形駅 | 8.3万/坪 (139坪) | 6.9万/坪 (146坪) | 8.5万/坪 (126坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.0万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (133坪) | 9.6万/坪 (128坪) |
| 国定駅 | 6.7万/坪 (158坪) | 6.0万/坪 (148坪) | 5.9万/坪 (168坪) |
| 岩宿駅 | 5.8万/坪 (171坪) | 6.3万/坪 (146坪) | 6.1万/坪 (174坪) |
| 桐生駅 | 6.7万/坪 (88.2坪) | 6.2万/坪 (93.1坪) | 5.6万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋大島駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 141.9 坪から -7.5 ％減)。
伊勢崎駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -25.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 132.9 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.4 分 → 2020年 29.5 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 7.5 ％)
前橋駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて -13.4％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 110.2 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.0 ％)
岩宿駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.1 坪 (昨年 145.8 坪から +17.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示