【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 137.9 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新前橋駅、前橋大島駅、駒形駅、国定駅、岩宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +52.6 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新前橋駅、前橋大島駅)は +46.6 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢崎駅、前橋駅)は -12.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.6％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 18.6万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (188坪) | 15.2万/坪 (152坪) |
| 前橋駅 | 16.0万/坪 (88.2坪) | 16.9万/坪 (120坪) | 14.5万/坪 (130坪) |
| 前橋大島駅 | 10.8万/坪 (168坪) | 7.7万/坪 (62.0坪) | 12.6万/坪 (83.8坪) |
| 駒形駅 | 11.1万/坪 (152坪) | 8.6万/坪 (121坪) | 7.3万/坪 (134坪) |
| 伊勢崎駅 | 5.5万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (169坪) | 11.4万/坪 (138坪) |
| 国定駅 | 7.0万/坪 (156坪) | 5.2万/坪 (190坪) | 5.1万/坪 (211坪) |
| 岩宿駅 | 7.0万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (175坪) | 6.0万/坪 (240坪) |
| 桐生駅 | 5.8万/坪 (105坪) | 5.5万/坪 (84.9坪) | 5.4万/坪 (97.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.6％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 188.2 坪から -40.8 ％減)。
前橋大島駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 62.0 坪から +171.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.4 分 → 2020年 34.4 分、+68.5 ％と大きく増加)
伊勢崎駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 168.6 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.3 分 → 2020年 28.1 分、-10.1 ％と減少)
前橋駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 120.4 坪から -26.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示