【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 134 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 161.2 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。山名駅、上州新屋駅、上州富岡駅、上州一ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州新屋駅で昨年に比べ +39.0 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州新屋駅、山名駅)は +36.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南蛇井駅、神農原駅)は -86.3 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.6％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 30.0万/坪 (99.1坪) | 31.0万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (120坪) |
| 南高崎駅 | - | - | 17.4万/坪 (45.4坪) |
| 佐野のわたし駅 | - | - | 11.7万/坪 (174坪) |
| 根小屋駅 | - | 8.2万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | 13.5万/坪 (81.7坪) | 4.4万/坪 (136坪) |
| 山名駅 | 10.8万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (86.2坪) | 5.3万/坪 (148坪) |
| 西山名駅 | 1.9万/坪 (274坪) | 7.4万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 馬庭駅 | 3.3万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (70.5坪) | 4.9万/坪 (77.1坪) |
| 吉井駅 | 6.4万/坪 (157坪) | 5.4万/坪 (197坪) | 4.6万/坪 (178坪) |
| 西吉井駅 | 2.9万/坪 (59.0坪) | 6.4万/坪 (205坪) | 4.5万/坪 (210坪) |
| 上州新屋駅 | 4.9万/坪 (113坪) | 3.6万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (74.1坪) |
| 上州福島駅 | 2.7万/坪 (160坪) | 3.2万/坪 (224坪) | 4.1万/坪 (226坪) |
| 東富岡駅 | 1.2万/坪 (104坪) | 4.3万/坪 (322坪) | 4.5万/坪 (123坪) |
| 上州富岡駅 | 9.7万/坪 (153坪) | 7.5万/坪 (176坪) | 4.6万/坪 (106坪) |
| 西富岡駅 | 5.5万/坪 (154坪) | 6.1万/坪 (249坪) | 5.8万/坪 (170坪) |
| 上州七日市駅 | 4.3万/坪 (87.3坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) | 5.9万/坪 (105坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 6.5万/坪 (81.1坪) | 5.2万/坪 (263坪) | 2.7万/坪 (282坪) |
| 神農原駅 | 0.5万/坪 (285坪) | 3.4万/坪 (259坪) | 1.8万/坪 (256坪) |
| 南蛇井駅 | 0.09万/坪 (441坪) | 0.8万/坪 (155坪) | 1.7万/坪 (200坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 0.5万/坪 (175坪) | 1.2万/坪 (90.3坪) | 1.5万/坪 (331坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州新屋駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 165.1 坪から -31.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 19.1 分、+21.9 ％と大きく増加)
山名駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
山名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 86.2 坪から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 22.5 分、+60.7 ％と大きく増加)
南蛇井駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.6％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 440.6 坪 (昨年 154.9 坪から +184.4 ％増)。
神農原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 285.4 坪 (昨年 259.1 坪から +10.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 19.0 分、+62.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示