【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -29.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 149.8 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。山名駅、上州福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州一ノ宮駅で昨年に比べ +203.5 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州一ノ宮駅、吉井駅)は +192.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東富岡駅、神農原駅)は -90.2 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 6.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.6 分 → 2024年 24.0 分、+16.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 23.3万/坪 (79.2坪) | 33.5万/坪 (76.5坪) | 30.7万/坪 (138坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | 16.1万/坪 (130坪) |
| 根小屋駅 | - | - | - |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | 10.8万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (86.2坪) | 7.3万/坪 (130坪) |
| 西山名駅 | 1.9万/坪 (274坪) | - | - |
| 馬庭駅 | 5.5万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (68.1坪) | - |
| 吉井駅 | 6.5万/坪 (174坪) | 2.3万/坪 (193坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) |
| 西吉井駅 | 5.0万/坪 (106坪) | 10.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 上州新屋駅 | 4.1万/坪 (129坪) | 1.6万/坪 (35.5坪) | - |
| 上州福島駅 | 4.6万/坪 (136坪) | 3.2万/坪 (179坪) | 3.4万/坪 (277坪) |
| 東富岡駅 | 0.3万/坪 (72.6坪) | 7.1万/坪 (283坪) | - |
| 上州富岡駅 | 4.7万/坪 (93.5坪) | 6.7万/坪 (214坪) | 6.5万/坪 (125坪) |
| 西富岡駅 | - | 5.3万/坪 (225坪) | 4.3万/坪 (208坪) |
| 上州七日市駅 | 2.2万/坪 (103坪) | - | - |
| 上州一ノ宮駅 | 9.2万/坪 (69.6坪) | 3.0万/坪 (251坪) | 0.8万/坪 (255坪) |
| 神農原駅 | 0.5万/坪 (285坪) | 3.6万/坪 (322坪) | 2.7万/坪 (209坪) |
| 南蛇井駅 | - | 0.7万/坪 (258坪) | - |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 0.5万/坪 (175坪) | 0.6万/坪 (49.4坪) | 0.03万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州一ノ宮駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +203.5 ％)
上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +203.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 251.1 坪から -72.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 13.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
吉井駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +181.4 ％)
吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +181.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.6 坪 (昨年 192.6 坪から -9.8 ％減)。
東富岡駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
東富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 282.8 坪から -74.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 29.0 分、+75.8 ％と大きく増加)
神農原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 285.4 坪 (昨年 322.2 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 19.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示