【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -3.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 204.5 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。吉井駅、上州新屋駅、上州富岡駅、上州一ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東富岡駅で昨年に比べ +169.2 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東富岡駅、上州一ノ宮駅)は +132.6 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南蛇井駅、上州福島駅)は -82.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 26.2万/坪 (132坪) | 26.9万/坪 (108坪) | 31.7万/坪 (111坪) |
| 南高崎駅 | - | - | 17.4万/坪 (45.4坪) |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | - | - | - |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | 2.5万/坪 (130坪) |
| 山名駅 | - | - | 3.4万/坪 (162坪) |
| 西山名駅 | - | 6.7万/坪 (103坪) | - |
| 馬庭駅 | - | - | - |
| 吉井駅 | 4.9万/坪 (237坪) | 4.1万/坪 (200坪) | 4.9万/坪 (198坪) |
| 西吉井駅 | - | 3.4万/坪 (293坪) | 6.8万/坪 (87.7坪) |
| 上州新屋駅 | 4.2万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (320坪) | - |
| 上州福島駅 | 0.9万/坪 (145坪) | 3.3万/坪 (315坪) | 5.3万/坪 (82.4坪) |
| 東富岡駅 | 2.1万/坪 (136坪) | 0.8万/坪 (277坪) | 2.6万/坪 (90.8坪) |
| 上州富岡駅 | 15.6万/坪 (194坪) | 9.2万/坪 (48.4坪) | 3.9万/坪 (104坪) |
| 西富岡駅 | 4.8万/坪 (198坪) | 6.5万/坪 (313坪) | 6.6万/坪 (169坪) |
| 上州七日市駅 | 6.3万/坪 (71.8坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) | 4.9万/坪 (115坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 5.8万/坪 (83.9坪) | 3.0万/坪 (396坪) | 3.0万/坪 (271坪) |
| 神農原駅 | - | - | 2.0万/坪 (230坪) |
| 南蛇井駅 | 0.02万/坪 (389坪) | 0.3万/坪 (104坪) | 3.0万/坪 (36.3坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | - | 0.8万/坪 (51.9坪) | 3.5万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東富岡駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +169.2 ％)
東富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +169.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 277.3 坪から -50.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
上州一ノ宮駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +96.0 ％)
上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 396.3 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.1 分 → 2024年 16.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
南蛇井駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 388.7 坪 (昨年 104.4 坪から +272.5 ％増)。
上州福島駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 315.1 坪から -53.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.1 分 → 2024年 22.5 分、+31.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示