【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +113.1％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.4 坪 (昨年 178.5 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東富岡駅で昨年に比べ +311.1 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東富岡駅、上州一ノ宮駅)は +254.8 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上州新屋駅、上州福島駅)は -20.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.2 分 → 2023年 19.4 分、-19.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.5％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 37.9万/坪 (105坪) | 25.9万/坪 (93.2坪) | 31.1万/坪 (93.5坪) |
| 南高崎駅 | - | - | 7.6万/坪 (127坪) |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | - | - | - |
| 高崎商科大学前駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 山名駅 | - | 7.1万/坪 (139坪) | - |
| 西山名駅 | - | 3.0万/坪 (115坪) | - |
| 馬庭駅 | - | 8.1万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (284坪) |
| 吉井駅 | 10.4万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (191坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| 西吉井駅 | 5.2万/坪 (248坪) | - | 6.5万/坪 (75.6坪) |
| 上州新屋駅 | 1.6万/坪 (42.4坪) | 3.0万/坪 (74.1坪) | 0.6万/坪 (224坪) |
| 上州福島駅 | 2.9万/坪 (227坪) | 2.8万/坪 (252坪) | 3.5万/坪 (110坪) |
| 東富岡駅 | 6.6万/坪 (424坪) | 1.6万/坪 (112坪) | 5.7万/坪 (80.2坪) |
| 上州富岡駅 | 11.3万/坪 (25.7坪) | 4.7万/坪 (93.8坪) | 11.3万/坪 (113坪) |
| 西富岡駅 | 5.9万/坪 (306坪) | 5.0万/坪 (171坪) | 7.5万/坪 (130坪) |
| 上州七日市駅 | - | - | 10.5万/坪 (54.5坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 10.2万/坪 (71.8坪) | 3.4万/坪 (307坪) | 4.3万/坪 (138坪) |
| 神農原駅 | - | 0.6万/坪 (363坪) | 0.4万/坪 (278坪) |
| 南蛇井駅 | 1.3万/坪 (50.7坪) | - | - |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | - | 1.2万/坪 (254坪) | 4.6万/坪 (42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東富岡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +311.1 ％)
東富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +311.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 111.9 坪から +278.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 9.0 分、-69.0 ％と大きく減少)
上州一ノ宮駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +198.5 ％)
上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +198.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 307.3 坪から -76.6 ％減)。
上州新屋駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 74.1 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.5 分 → 2023年 30.0 分、+17.6 ％と増加)
上州福島駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 227.5 坪 (昨年 251.8 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.4 分 → 2023年 16.7 分、-18.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示