【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -13.1％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.5 坪 (昨年 157.6 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。馬庭駅、上州富岡駅、神農原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州富岡駅で昨年に比べ +80.4 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州富岡駅、神農原駅)は +67.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉井駅、上州福島駅)は -48.0 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 24.6万/坪 (131坪) | 28.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.7坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | 7.3万/坪 (218坪) | - |
| 根小屋駅 | 8.2万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 高崎商科大学前駅 | - | 6.3万/坪 (142坪) | - |
| 山名駅 | - | - | 7.8万/坪 (115坪) |
| 西山名駅 | 7.7万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 馬庭駅 | 2.0万/坪 (72.1坪) | 1.7万/坪 (87.7坪) | 6.6万/坪 (54.5坪) |
| 吉井駅 | 4.8万/坪 (484坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) | 2.9万/坪 (160坪) |
| 西吉井駅 | - | 2.1万/坪 (333坪) | - |
| 上州新屋駅 | 5.5万/坪 (118坪) | - | - |
| 上州福島駅 | 3.2万/坪 (78.7坪) | 5.7万/坪 (191坪) | 1.6万/坪 (172坪) |
| 東富岡駅 | - | 6.6万/坪 (150坪) | 11.4万/坪 (132坪) |
| 上州富岡駅 | 6.6万/坪 (251坪) | 3.7万/坪 (98.7坪) | - |
| 西富岡駅 | 6.7万/坪 (180坪) | 7.0万/坪 (142坪) | 3.4万/坪 (199坪) |
| 上州七日市駅 | - | 7.8万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (52.9坪) |
| 上州一ノ宮駅 | - | 1.8万/坪 (224坪) | 8.0万/坪 (67.3坪) |
| 神農原駅 | 3.0万/坪 (133坪) | 2.0万/坪 (222坪) | - |
| 南蛇井駅 | - | 0.3万/坪 (363坪) | 4.1万/坪 (77.1坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 2.0万/坪 (150坪) | - | 0.5万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州富岡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +80.4 ％)
上州富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 98.7 坪から +154.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 20.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
神農原駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 222.3 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 16.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
吉井駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 99.8 坪から +384.8 ％増)。
上州福島駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 190.9 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.7 分 → 2023年 14.7 分、-25.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示