【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 204.5 坪 (昨年 135.2 坪から +51.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上州七日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州富岡駅で昨年に比べ +135.5 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州富岡駅、上州七日市駅)は +94.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南蛇井駅、下仁田駅)は -82.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -89.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 26.9万/坪 (108坪) | 31.7万/坪 (111坪) | 40.9万/坪 (99.9坪) |
| 南高崎駅 | - | 17.4万/坪 (45.4坪) | 1.7万/坪 (48.4坪) |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | - | - | - |
| 高崎商科大学前駅 | - | 2.5万/坪 (130坪) | - |
| 山名駅 | - | 3.4万/坪 (162坪) | 6.2万/坪 (90.2坪) |
| 西山名駅 | 6.7万/坪 (103坪) | - | - |
| 馬庭駅 | - | - | 4.5万/坪 (85.1坪) |
| 吉井駅 | 4.1万/坪 (200坪) | 4.9万/坪 (198坪) | 3.0万/坪 (101坪) |
| 西吉井駅 | 3.4万/坪 (293坪) | 6.8万/坪 (87.7坪) | 7.9万/坪 (138坪) |
| 上州新屋駅 | 2.6万/坪 (320坪) | - | 5.0万/坪 (126坪) |
| 上州福島駅 | 3.3万/坪 (315坪) | 5.3万/坪 (82.4坪) | 8.2万/坪 (57.5坪) |
| 東富岡駅 | 0.8万/坪 (277坪) | 2.6万/坪 (90.8坪) | 2.9万/坪 (269坪) |
| 上州富岡駅 | 9.2万/坪 (48.4坪) | 3.9万/坪 (104坪) | 6.2万/坪 (96.5坪) |
| 西富岡駅 | 6.5万/坪 (313坪) | 6.6万/坪 (169坪) | 4.4万/坪 (255坪) |
| 上州七日市駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | 4.9万/坪 (115坪) | - |
| 上州一ノ宮駅 | 3.0万/坪 (396坪) | 3.0万/坪 (271坪) | 1.8万/坪 (73.4坪) |
| 神農原駅 | - | 2.0万/坪 (230坪) | - |
| 南蛇井駅 | 0.3万/坪 (104坪) | 3.0万/坪 (36.3坪) | 0.9万/坪 (352坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 0.8万/坪 (51.9坪) | 3.5万/坪 (424坪) | 0.8万/坪 (239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州富岡駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +135.5 ％)
上州富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +135.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 103.9 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.7 分、-31.0 ％と大きく減少)
上州七日市駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
上州七日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 115.0 坪から -42.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
南蛇井駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -89.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 36.3 坪から +187.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
下仁田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
下仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 423.5 坪から -87.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 71.5 分、-40.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示