【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2021年)に比べて +24.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 125.2 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南蛇井駅で昨年に比べ -92.6 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州福島駅、吉井駅)は +245.0 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南蛇井駅、上州一ノ宮駅)は -85.1 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.3 分 → 2022年 20.6 分、-15.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 28.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.7坪) | 24.7万/坪 (124坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | 7.3万/坪 (218坪) | - | - |
| 根小屋駅 | 8.7万/坪 (57.5坪) | - | 1.4万/坪 (363坪) |
| 高崎商科大学前駅 | 6.3万/坪 (142坪) | - | - |
| 山名駅 | - | 7.8万/坪 (115坪) | - |
| 西山名駅 | - | - | - |
| 馬庭駅 | 1.7万/坪 (87.7坪) | 6.6万/坪 (54.5坪) | 1.9万/坪 (151坪) |
| 吉井駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 2.9万/坪 (160坪) | - |
| 西吉井駅 | 2.1万/坪 (333坪) | - | 2.8万/坪 (87.7坪) |
| 上州新屋駅 | - | - | 5.5万/坪 (244坪) |
| 上州福島駅 | 5.7万/坪 (191坪) | 1.6万/坪 (172坪) | 2.3万/坪 (102坪) |
| 東富岡駅 | 6.6万/坪 (150坪) | 11.4万/坪 (132坪) | 4.6万/坪 (92.8坪) |
| 上州富岡駅 | 3.7万/坪 (98.7坪) | - | 5.8万/坪 (72.1坪) |
| 西富岡駅 | 7.0万/坪 (142坪) | 3.4万/坪 (199坪) | 3.2万/坪 (280坪) |
| 上州七日市駅 | 7.8万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (52.9坪) | - |
| 上州一ノ宮駅 | 1.8万/坪 (224坪) | 8.0万/坪 (67.3坪) | 3.0万/坪 (105坪) |
| 神農原駅 | 2.0万/坪 (222坪) | - | 1.5万/坪 (248坪) |
| 南蛇井駅 | 0.3万/坪 (363坪) | 4.1万/坪 (77.1坪) | 1.5万/坪 (157坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | - | 0.5万/坪 (118坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州福島駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +250.1 ％)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +250.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.9 坪 (昨年 171.9 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.0 分 → 2022年 19.7 分、-43.7 ％と大きく減少)
吉井駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +239.9 ％)
吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +239.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 159.7 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.9 分 → 2022年 11.0 分、-44.6 ％と大きく減少)
南蛇井駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 77.1 坪から +370.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
上州一ノ宮駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 67.3 坪から +232.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 26.0 分、+57.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示