【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.8％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 200.3 坪 (昨年 144.8 坪から +38.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、上州福島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州福島駅で昨年に比べ +19.9 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州福島駅、高崎駅)は +18.0 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下仁田駅、吉井駅)は -66.9 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.1％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.6％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 30.7万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (112坪) | 27.1万/坪 (102坪) |
| 南高崎駅 | - | - | 52.9万/坪 (30.3坪) |
| 佐野のわたし駅 | 16.1万/坪 (130坪) | - | - |
| 根小屋駅 | - | 16.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | 7.3万/坪 (130坪) | 9.0万/坪 (222坪) | - |
| 西山名駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | - |
| 馬庭駅 | - | 2.4万/坪 (221坪) | 5.5万/坪 (213坪) |
| 吉井駅 | 5.0万/坪 (63.5坪) | 9.7万/坪 (103坪) | 7.9万/坪 (203坪) |
| 西吉井駅 | - | - | 7.7万/坪 (77.1坪) |
| 上州新屋駅 | - | 9.7万/坪 (87.7坪) | 6.2万/坪 (111坪) |
| 上州福島駅 | 3.4万/坪 (277坪) | 2.8万/坪 (178坪) | 0.28万/坪 (363坪) |
| 東富岡駅 | - | 4.9万/坪 (204坪) | 7.7万/坪 (40.8坪) |
| 上州富岡駅 | 6.5万/坪 (125坪) | 7.2万/坪 (159坪) | 10.9万/坪 (85.7坪) |
| 西富岡駅 | 4.3万/坪 (208坪) | 5.7万/坪 (63.5坪) | 8.9万/坪 (72.6坪) |
| 上州七日市駅 | - | 6.1万/坪 (18.2坪) | 5.7万/坪 (85.7坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 0.8万/坪 (255坪) | 1.0万/坪 (215坪) | 2.2万/坪 (303坪) |
| 神農原駅 | 2.7万/坪 (209坪) | - | 0.6万/坪 (333坪) |
| 南蛇井駅 | - | 0.8万/坪 (203坪) | 3.8万/坪 (157坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 0.03万/坪 (393坪) | 0.18万/坪 (227坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州福島駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +1100.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 277.2 坪 (昨年 178.5 坪から +55.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.0 分 → 2022年 20.3 分、-11.6 ％と減少)
高崎駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.1％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 112.5 坪から +22.3 ％増)。
下仁田駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
下仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.6％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 226.9 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
吉井駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.2％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 102.9 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示