【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて -16.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 158.1 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上州福島駅、東富岡駅、上州富岡駅、下仁田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神農原駅で昨年に比べ +702.8 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(神農原駅、馬庭駅)は +506.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上州新屋駅、西吉井駅)は -50.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +702.8％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.1万/坪 (93.5坪) | 31.5万/坪 (69.6坪) | 44.8万/坪 (63.5坪) |
| 南高崎駅 | 7.6万/坪 (127坪) | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | - | 12.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | - | 2.2万/坪 (185坪) | - |
| 西山名駅 | - | 4.0万/坪 (275坪) | 8.3万/坪 (96.8坪) |
| 馬庭駅 | 3.4万/坪 (284坪) | 0.8万/坪 (363坪) | 4.1万/坪 (66.6坪) |
| 吉井駅 | 7.7万/坪 (96.8坪) | 6.5万/坪 (82.8坪) | 1.2万/坪 (235坪) |
| 西吉井駅 | 6.5万/坪 (75.6坪) | 7.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 上州新屋駅 | 0.6万/坪 (224坪) | 5.2万/坪 (204坪) | 8.7万/坪 (87.7坪) |
| 上州福島駅 | 3.5万/坪 (110坪) | 2.6万/坪 (321坪) | - |
| 東富岡駅 | 5.7万/坪 (80.2坪) | 3.3万/坪 (311坪) | 5.9万/坪 (126坪) |
| 上州富岡駅 | 11.3万/坪 (113坪) | 8.0万/坪 (75.6坪) | 7.3万/坪 (147坪) |
| 西富岡駅 | 7.5万/坪 (130坪) | 7.7万/坪 (117坪) | 1.8万/坪 (185坪) |
| 上州七日市駅 | 10.5万/坪 (54.5坪) | 9.9万/坪 (221坪) | - |
| 上州一ノ宮駅 | 4.3万/坪 (138坪) | 4.7万/坪 (145坪) | - |
| 神農原駅 | 0.4万/坪 (278坪) | 0.05万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) |
| 南蛇井駅 | - | - | 0.06万/坪 (36.3坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 4.6万/坪 (42.9坪) | 3.7万/坪 (194坪) | 3.4万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神農原駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +702.8 ％)
神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +702.8％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 81.7 坪から +240.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 26.5 分、+562.5 ％と大きく増加)
馬庭駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +310.5 ％)
馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +310.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 363.0 坪から -21.7 ％減)。
上州新屋駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 203.7 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 11.5 分、-46.5 ％と大きく減少)
西吉井駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
西吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 72.6 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 16.3 分、+48.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示