【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -19.7％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 143.8 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬庭駅で昨年に比べ +242.8 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬庭駅、南蛇井駅)は +205.8 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上州福島駅、西富岡駅)は -11.8 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 30.6万/坪 (93.7坪) | 24.7万/坪 (124坪) | 31.6万/坪 (66.7坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | - | 1.4万/坪 (363坪) | 0.25万/坪 (60.5坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | 2.0万/坪 (148坪) |
| 山名駅 | 7.8万/坪 (115坪) | - | 13.8万/坪 (66.6坪) |
| 西山名駅 | - | - | - |
| 馬庭駅 | 6.6万/坪 (54.5坪) | 1.9万/坪 (151坪) | 3.6万/坪 (95.3坪) |
| 吉井駅 | 2.9万/坪 (160坪) | - | 2.7万/坪 (181坪) |
| 西吉井駅 | - | 2.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 上州新屋駅 | - | 5.5万/坪 (244坪) | 2.3万/坪 (143坪) |
| 上州福島駅 | 1.6万/坪 (172坪) | 2.3万/坪 (102坪) | - |
| 東富岡駅 | 11.4万/坪 (132坪) | 4.6万/坪 (92.8坪) | 3.4万/坪 (270坪) |
| 上州富岡駅 | - | 5.8万/坪 (72.1坪) | 10.4万/坪 (31.8坪) |
| 西富岡駅 | 3.4万/坪 (199坪) | 3.2万/坪 (280坪) | 8.6万/坪 (107坪) |
| 上州七日市駅 | 9.4万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 上州一ノ宮駅 | 8.0万/坪 (67.3坪) | 3.0万/坪 (105坪) | 1.8万/坪 (103坪) |
| 神農原駅 | - | 1.5万/坪 (248坪) | 2.9万/坪 (207坪) |
| 南蛇井駅 | 4.1万/坪 (77.1坪) | 1.5万/坪 (157坪) | 2.8万/坪 (469坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 0.5万/坪 (118坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬庭駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +242.8 ％)
馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +242.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 150.7 坪から -63.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.3 分 → 2021年 30.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
南蛇井駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +168.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 157.3 坪から -51.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
上州福島駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.9 坪 (昨年 102.1 坪から +68.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 29.5 分 → 2021年 35.0 分、+18.6 ％と増加)
西富岡駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.7 坪 (昨年 279.8 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.5 分 → 2021年 21.8 分、-14.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示