物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -5.8%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて -19.7%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 143.8 坪から -12.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬庭駅で昨年に比べ +242.8 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(馬庭駅南蛇井駅)は +205.8 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上州福島駅西富岡駅)は -11.8 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 % → 2021年 6.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -47.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -30.3%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

上信電鉄上信線(沿線・駅ごとの土地について)
上信電鉄上信線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高崎駅30.6万/坪
(93.7坪)
24.7万/坪
(124坪)
31.6万/坪
(66.7坪)
南高崎駅---
佐野のわたし駅---
根小屋駅-1.4万/坪
(363坪)
0.25万/坪
(60.5坪)
高崎商科大学前駅--2.0万/坪
(148坪)
山名駅7.8万/坪
(115坪)
-13.8万/坪
(66.6坪)
西山名駅---
馬庭駅6.6万/坪
(54.5坪)
1.9万/坪
(151坪)
3.6万/坪
(95.3坪)
吉井駅2.9万/坪
(160坪)
-2.7万/坪
(181坪)
西吉井駅-2.8万/坪
(87.7坪)
-
上州新屋駅-5.5万/坪
(244坪)
2.3万/坪
(143坪)
上州福島駅1.6万/坪
(172坪)
2.3万/坪
(102坪)
-
東富岡駅11.4万/坪
(132坪)
4.6万/坪
(92.8坪)
3.4万/坪
(270坪)
上州富岡駅-5.8万/坪
(72.1坪)
10.4万/坪
(31.8坪)
西富岡駅3.4万/坪
(199坪)
3.2万/坪
(280坪)
8.6万/坪
(107坪)
上州七日市駅9.4万/坪
(52.9坪)
--
上州一ノ宮駅8.0万/坪
(67.3坪)
3.0万/坪
(105坪)
1.8万/坪
(103坪)
神農原駅-1.5万/坪
(248坪)
2.9万/坪
(207坪)
南蛇井駅4.1万/坪
(77.1坪)
1.5万/坪
(157坪)
2.8万/坪
(469坪)
千平駅---
下仁田駅0.5万/坪
(118坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

馬庭駅6.6 万/坪(昨年同期比 +242.8 %)

馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +242.8%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 150.7 坪から -63.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.3 分 → 2021年 30.0 分、+34.3 %と大きく増加)

南蛇井駅4.1 万/坪(昨年同期比 +168.8 %)

南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +168.8%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 157.3 坪から -51.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 12.0 分、+200.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

上州福島駅1.6 万/坪(昨年同期比 -30.3 %)

上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -30.3%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 171.9 坪 (昨年 102.1 坪から +68.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 29.5 分 → 2021年 35.0 分、+18.6 %と増加)

西富岡駅3.4 万/坪(昨年同期比 +6.7 %)

西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 198.7 坪 (昨年 279.8 坪から -29.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 25.5 分 → 2021年 21.8 分、-14.4 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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