【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅~沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -45.7%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 80.3 坪から +46.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(桐生駅)は +4.9 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -81.0 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 % → 2024年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.5 分 → 2024年 23.4 分、+14.2 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +4.9%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -81.0%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐生駅 | 5.4万/坪 (72.8坪) | 5.2万/坪 (52.7坪) | 6.9万/坪 (47.4坪) |
下新田駅 | - | - | - |
相老駅 | 1.9万/坪 (262坪) | 10.1万/坪 (108坪) | 9.9万/坪 (106坪) |
運動公園駅 | - | - | - |
大間々駅 | 3.0万/坪 (57.5坪) | - | 5.8万/坪 (60.5坪) |
上神梅駅 | - | - | - |
本宿駅 | - | - | - |
水沼駅 | - | - | - |
花輪駅 | - | - | - |
中野駅 | - | - | - |
小中駅 | - | - | - |
神戸駅 | - | - | - |
沢入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +4.9 %)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +4.9%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 52.7 坪から +38.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.8 分 → 2024年 29.0 分、+12.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 14.3 %)
相老駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -81.0 %)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -81.0%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 262.2 坪 (昨年 107.9 坪から +143.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 20.0 分、+31.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示