【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -16.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 111.4 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相老駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相老駅で昨年に比べ +79.4 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(相老駅)は +79.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上神梅駅)は -93.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上神梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 5.8万/坪 (85.7坪) | 5.8万/坪 (90.7坪) | 6.7万/坪 (88.2坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 9.2万/坪 (97.0坪) | 5.1万/坪 (109坪) | 10.3万/坪 (85.1坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 4.6万/坪 (156坪) | 4.3万/坪 (210坪) | 0.7万/坪 (257坪) |
| 上神梅駅 | 0.4万/坪 (266坪) | 5.6万/坪 (65.6坪) | 0.3万/坪 (99.8坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | 1.7万/坪 (90.8坪) |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 小中駅 | - | 0.3万/坪 (284坪) | - |
| 神戸駅 | - | 0.5万/坪 (318坪) | 0.7万/坪 (306坪) |
| 沢入駅 | - | 0.01万/坪 (575坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +79.4 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 109.1 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.5 分 → 2022年 21.7 分、+17.3 ％と増加)
上神梅駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
上神梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 65.6 坪から +305.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示