【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.4％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.3 坪 (昨年 110.8 坪から +61.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。相老駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相老駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(相老駅)は +16.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上神梅駅)は -64.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.1 分 → 2022年 21.6 分、+33.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上神梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 6.0万/坪 (192坪) | 5.7万/坪 (85.7坪) | 7.5万/坪 (82.4坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 5.2万/坪 (59.7坪) | 4.5万/坪 (104坪) | 10.0万/坪 (78.7坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 4.0万/坪 (204坪) | - | 0.7万/坪 (307坪) |
| 上神梅駅 | 0.4万/坪 (266坪) | 1.1万/坪 (74.6坪) | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 小中駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | 1.0万/坪 (36.3坪) |
| 沢入駅 | - | 0.01万/坪 (575坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.1％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 103.6 坪から -42.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 21.3 分、+25.5 ％と大きく増加)
上神梅駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
上神梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 74.6 坪から +256.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.8 分 → 2022年 30.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示