【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 127.7 坪から -48.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅、相老駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大間々駅で昨年に比べ +862.6 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大間々駅)は +862.6 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は +61.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 20.0 分、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +77.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大間々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +862.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 6.9万/坪 (47.4坪) | 4.3万/坪 (106坪) | 7.2万/坪 (61.4坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 9.9万/坪 (106坪) | 5.6万/坪 (151坪) | 7.8万/坪 (78.7坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 5.8万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (333坪) | - |
| 上神梅駅 | - | 24.2万/坪 (45.4坪) | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | 1.7万/坪 (90.8坪) |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 小中駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
| 沢入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大間々駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +862.6 ％)
大間々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +862.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 332.8 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
桐生駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 106.0 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.2 分 → 2022年 18.6 分、-40.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示