【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて +20.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 102.3 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相老駅で昨年に比べ -50.2 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上神梅駅)は +1749.1 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -50.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 5.8万/坪 (90.7坪) | 6.7万/坪 (88.2坪) | 6.2万/坪 (93.1坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 5.1万/坪 (109坪) | 10.3万/坪 (85.1坪) | 5.6万/坪 (150坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 4.3万/坪 (210坪) | 0.7万/坪 (257坪) | - |
| 上神梅駅 | 5.6万/坪 (65.6坪) | 0.3万/坪 (99.8坪) | 1.5万/坪 (176坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | 1.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 小中駅 | 0.3万/坪 (284坪) | - | - |
| 神戸駅 | 0.5万/坪 (318坪) | 0.7万/坪 (306坪) | 0.28万/坪 (182坪) |
| 沢入駅 | 0.01万/坪 (575坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上神梅駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +1749.1 ％)
上神梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1749.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 99.8 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.2 分、-49.7 ％と大きく減少)
相老駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 85.1 坪から +28.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示