【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 98.3 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(桐生駅)は -23.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -55.2 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.7 分 → 2021年 16.1 分、-18.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 5.7万/坪 (85.7坪) | 7.5万/坪 (82.4坪) | 6.4万/坪 (100坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 4.5万/坪 (104坪) | 10.0万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (244坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | - | 0.7万/坪 (307坪) | - |
| 上神梅駅 | 1.1万/坪 (74.6坪) | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 小中駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | 1.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 沢入駅 | 0.01万/坪 (575坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 82.4 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.1 分 → 2021年 13.6 分、-32.4 ％と大きく減少)
相老駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 78.7 坪から +31.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示