【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 152.6 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(桐生駅)は +15.7 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -54.1 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.9 分 → 2021年 22.0 分、+16.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 6.2万/坪 (82.9坪) | 5.4万/坪 (116坪) | 5.7万/坪 (88.8坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 5.5万/坪 (57.9坪) | 11.9万/坪 (107坪) | 5.8万/坪 (118坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 8.0万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 上神梅駅 | 0.3万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 小中駅 | 0.3万/坪 (284坪) | - | - |
| 神戸駅 | 0.5万/坪 (318坪) | 0.5万/坪 (575坪) | - |
| 沢入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 115.8 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 26.6 分、+35.0 ％と大きく増加)
相老駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 107.4 坪から -46.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示