【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 100.9 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(相老駅)は +3.7 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 7.2万/坪 (61.4坪) | 7.1万/坪 (99.7坪) | 5.6万/坪 (104坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 7.8万/坪 (78.7坪) | 7.5万/坪 (89.5坪) | 9.3万/坪 (103坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | - | - | 1.7万/坪 (240坪) |
| 上神梅駅 | - | 2.5万/坪 (98.3坪) | 2.2万/坪 (235坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | 1.7万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 小中駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | 0.28万/坪 (182坪) | - |
| 沢入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 89.5 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.0 分 → 2020年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
桐生駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 99.7 坪から -38.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示