【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 152.3 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出戸浜駅、天王駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは脇本駅で昨年に比べ +225.9 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(脇本駅、天王駅)は +153.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二田駅、船越駅)は -46.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 4.9万/坪 (137坪) | 4.3万/坪 (127坪) | 5.0万/坪 (139坪) |
| 出戸浜駅 | 3.2万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (159坪) | 1.9万/坪 (105坪) |
| 上二田駅 | 0.9万/坪 (84.7坪) | - | 4.0万/坪 (182坪) |
| 二田駅 | 1.5万/坪 (295坪) | 4.9万/坪 (68.1坪) | 1.0万/坪 (121坪) |
| 天王駅 | 2.7万/坪 (87.7坪) | 1.5万/坪 (218坪) | 1.1万/坪 (197坪) |
| 船越駅 | 2.7万/坪 (118坪) | 3.5万/坪 (212坪) | 3.9万/坪 (104坪) |
| 脇本駅 | 4.6万/坪 (54.5坪) | 1.4万/坪 (185坪) | 0.4万/坪 (183坪) |
| 羽立駅 | 0.7万/坪 (66.6坪) | - | 0.28万/坪 (106坪) |
| 男鹿駅 | 1.0万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (119坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
脇本駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +225.9 ％)
脇本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +225.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 184.5 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 14.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
天王駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
天王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 217.8 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 3.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
二田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
二田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 295.4 坪 (昨年 68.1 坪から +334.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 14.3 分、+26.5 ％と大きく増加)
船越駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 212.3 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 24.4 分、+87.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示