【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +102.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 149.3 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出戸浜駅で昨年に比べ +4079.1 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(出戸浜駅)は +4079.1 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は +41.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.3 分 → 2023年 26.3 分、-39.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +650.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +333.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR男鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 4.3万/坪 (185坪) | 3.0万/坪 (116坪) | 2.4万/坪 (205坪) |
| 出戸浜駅 | 2.9万/坪 (119坪) | 0.07万/坪 (72.6坪) | 1.7万/坪 (83.7坪) |
| 上二田駅 | - | - | - |
| 二田駅 | 7.4万/坪 (36.3坪) | 1.0万/坪 (121坪) | - |
| 天王駅 | - | 1.3万/坪 (363坪) | - |
| 船越駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | 0.4万/坪 (178坪) | 4.5万/坪 (75.6坪) |
| 脇本駅 | - | 0.4万/坪 (198坪) | 0.02万/坪 (49.9坪) |
| 羽立駅 | - | - | 1.3万/坪 (37.8坪) |
| 男鹿駅 | 2.1万/坪 (48.4坪) | - | 0.3万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出戸浜駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +4079.1 ％)
出戸浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4079.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 72.6 坪から +64.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
追分駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 115.6 坪から +59.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.7 分 → 2023年 18.8 分、-50.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示