【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.3％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 151.1 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出戸浜駅で昨年に比べ -52.2 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王駅)は +180.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出戸浜駅)は -52.2 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 24.7 分、+92.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 4.9万/坪 (61.8坪) | 5.2万/坪 (243坪) | 6.1万/坪 (132坪) |
| 出戸浜駅 | 1.5万/坪 (74.9坪) | 3.2万/坪 (81.2坪) | 1.7万/坪 (177坪) |
| 上二田駅 | - | - | 1.5万/坪 (66.6坪) |
| 二田駅 | - | - | - |
| 天王駅 | 1.7万/坪 (363坪) | 0.6万/坪 (84.7坪) | - |
| 船越駅 | 3.7万/坪 (201坪) | 5.4万/坪 (136坪) | 3.1万/坪 (122坪) |
| 脇本駅 | 1.4万/坪 (185坪) | - | 0.4万/坪 (239坪) |
| 羽立駅 | - | 0.28万/坪 (106坪) | - |
| 男鹿駅 | 0.08万/坪 (191坪) | - | 2.0万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +180.0 ％)
天王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +180.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 84.7 坪から +328.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
出戸浜駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
出戸浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 81.2 坪から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 23.5 分、+120.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示