【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 98.6 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上二田駅で昨年に比べ +187.8 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上二田駅)は +187.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は +45.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.7 分 → 2022年 22.2 分、-30.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上二田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +187.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 6.8万/坪 (119坪) | 4.7万/坪 (76.1坪) | 5.6万/坪 (171坪) |
| 出戸浜駅 | 1.8万/坪 (160坪) | - | 2.2万/坪 (69.6坪) |
| 上二田駅 | 4.0万/坪 (182坪) | 1.4万/坪 (83.2坪) | - |
| 二田駅 | - | 3.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 天王駅 | - | 1.5万/坪 (83.2坪) | - |
| 船越駅 | 2.3万/坪 (78.7坪) | - | 5.5万/坪 (78.7坪) |
| 脇本駅 | - | 2.1万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (268坪) |
| 羽立駅 | - | 0.7万/坪 (272坪) | - |
| 男鹿駅 | - | - | 1.1万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上二田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +187.8 ％)
上二田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +187.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 83.2 坪から +118.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
追分駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 76.1 坪から +56.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.1 分 → 2022年 15.1 分、-46.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示