【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 160.3 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(船越駅)は +1411.1 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(男鹿駅)は -90.7 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 33.7 分、+172.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1411.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 2.4万/坪 (205坪) | 4.0万/坪 (147坪) | 3.2万/坪 (140坪) |
| 出戸浜駅 | 1.7万/坪 (83.7坪) | 3.5万/坪 (34.8坪) | 9.4万/坪 (139坪) |
| 上二田駅 | - | 3.4万/坪 (72.6坪) | 1.3万/坪 (92.3坪) |
| 二田駅 | - | 4.6万/坪 (112坪) | - |
| 天王駅 | - | 0.4万/坪 (63.5坪) | 1.2万/坪 (81.7坪) |
| 船越駅 | 4.5万/坪 (75.6坪) | 0.30万/坪 (303坪) | 3.1万/坪 (58.2坪) |
| 脇本駅 | 0.02万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 羽立駅 | 1.3万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 男鹿駅 | 0.3万/坪 (163坪) | 3.3万/坪 (383坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船越駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +1411.1 ％)
船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1411.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 302.5 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 21.5 分、+95.5 ％と大きく増加)
男鹿駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
男鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 382.7 坪から -57.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示