【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 115.2 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +97.1 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は +97.1 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(脇本駅)は -79.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.3 分 → 2021年 19.2 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった脇本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 6.1万/坪 (132坪) | 3.1万/坪 (137坪) | 0.5万/坪 (182坪) |
| 出戸浜駅 | 1.7万/坪 (177坪) | 4.6万/坪 (69.6坪) | 3.1万/坪 (69.6坪) |
| 上二田駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | - | 2.2万/坪 (81.7坪) |
| 二田駅 | - | - | 1.6万/坪 (51.4坪) |
| 天王駅 | - | - | - |
| 船越駅 | 3.1万/坪 (122坪) | 5.6万/坪 (90.8坪) | 2.9万/坪 (188坪) |
| 脇本駅 | 0.4万/坪 (239坪) | 2.0万/坪 (109坪) | 0.4万/坪 (195坪) |
| 羽立駅 | - | - | - |
| 男鹿駅 | 2.0万/坪 (121坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +97.1 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 137.0 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.8 分 → 2021年 15.3 分、-13.9 ％と減少)
脇本駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
脇本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 108.9 坪から +119.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 62.0 分 → 2021年 120.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示