【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 127.2 坪から +26.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上二田駅で昨年に比べ +156.6 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(上二田駅)は +156.6 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船越駅)は -90.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.4 分 → 2020年 12.4 分、-19.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.1％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 4.0万/坪 (147坪) | 3.2万/坪 (140坪) | 2.9万/坪 (166坪) |
| 出戸浜駅 | 3.5万/坪 (34.8坪) | 9.4万/坪 (139坪) | 2.3万/坪 (163坪) |
| 上二田駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | 1.3万/坪 (92.3坪) | 1.4万/坪 (96.8坪) |
| 二田駅 | 4.6万/坪 (112坪) | - | 1.6万/坪 (454坪) |
| 天王駅 | 0.4万/坪 (63.5坪) | 1.2万/坪 (81.7坪) | 2.1万/坪 (66.6坪) |
| 船越駅 | 0.30万/坪 (303坪) | 3.1万/坪 (58.2坪) | - |
| 脇本駅 | - | - | - |
| 羽立駅 | - | - | 0.4万/坪 (56.0坪) |
| 男鹿駅 | 3.3万/坪 (383坪) | - | 1.0万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上二田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +156.6 ％)
上二田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +156.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 92.3 坪から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
船越駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 58.2 坪から +419.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 11.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示