【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.5％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 126.8 坪から +56.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。船越駅、脇本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは脇本駅で昨年に比べ +93.1 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(脇本駅)は +93.1 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(男鹿駅)は -64.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.7 分 → 2020年 21.9 分、-33.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.8％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 5.6万/坪 (171坪) | 4.9万/坪 (129坪) | 5.5万/坪 (127坪) |
| 出戸浜駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 2.6万/坪 (114坪) | - |
| 上二田駅 | - | - | 1.1万/坪 (175坪) |
| 二田駅 | - | - | - |
| 天王駅 | - | 1.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 船越駅 | 5.5万/坪 (78.7坪) | 3.4万/坪 (82.9坪) | 4.4万/坪 (54.5坪) |
| 脇本駅 | 2.1万/坪 (268坪) | 1.1万/坪 (176坪) | - |
| 羽立駅 | - | 0.13万/坪 (303坪) | - |
| 男鹿駅 | 1.1万/坪 (333坪) | 3.2万/坪 (81.7坪) | 2.5万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
脇本駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
脇本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.1％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 268.5 坪 (昨年 176.5 坪から +52.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 15.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
男鹿駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
男鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 81.7 坪から +307.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 44.7 分、+306.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示