【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 130.1 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出戸浜駅、船越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +526.3 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は +526.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出戸浜駅)は +47.8 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.3 分 → 2020年 23.3 分、-37.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった脇本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +400.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR男鹿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 3.1万/坪 (137坪) | 0.5万/坪 (182坪) | 3.8万/坪 (110坪) |
| 出戸浜駅 | 4.6万/坪 (69.6坪) | 3.1万/坪 (69.6坪) | 1.9万/坪 (124坪) |
| 上二田駅 | - | 2.2万/坪 (81.7坪) | 3.5万/坪 (133坪) |
| 二田駅 | - | 1.6万/坪 (51.4坪) | 3.3万/坪 (82.7坪) |
| 天王駅 | - | - | 0.6万/坪 (113坪) |
| 船越駅 | 5.6万/坪 (90.8坪) | 2.9万/坪 (188坪) | - |
| 脇本駅 | 2.0万/坪 (109坪) | 0.4万/坪 (195坪) | - |
| 羽立駅 | - | - | - |
| 男鹿駅 | - | - | 1.5万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +526.3 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +526.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 181.5 坪から -24.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 17.8 分、+47.9 ％と大きく増加)
出戸浜駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
出戸浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 13.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示