【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR奥羽本線 (院内駅~陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 706 件(1年前(2018年)に比べて +2.6%( +18件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 122.7 坪から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横堀駅、下湯沢駅、柳田駅、横手駅、飯詰駅、和田駅、森岳駅、前山駅、鷹ノ巣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは院内駅で昨年に比べ +422.7 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(院内駅、峰吉川駅)は +314.7 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(糠沢駅、醍醐駅)は -54.9 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 3.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 0.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2018年)に比べて -3.7%( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糠沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.2%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
院内駅 | 3.1万/坪 (27.2坪) | 0.6万/坪 (104坪) | 1.5万/坪 (90.8坪) |
横堀駅 | 2.0万/坪 (93.5坪) | 1.3万/坪 (318坪) | 1.5万/坪 (173坪) |
三関駅 | - | - | - |
上湯沢駅 | - | 1.9万/坪 (239坪) | 2.9万/坪 (75.6坪) |
湯沢駅 | 2.9万/坪 (117坪) | 3.2万/坪 (105坪) | 4.6万/坪 (106坪) |
下湯沢駅 | 3.8万/坪 (102坪) | 3.1万/坪 (69.6坪) | 1.9万/坪 (194坪) |
十文字駅 | 2.5万/坪 (175坪) | 2.7万/坪 (137坪) | 2.8万/坪 (131坪) |
醍醐駅 | 1.6万/坪 (213坪) | 3.5万/坪 (107坪) | 0.3万/坪 (96.8坪) |
柳田駅 | 4.8万/坪 (236坪) | 3.6万/坪 (145坪) | 6.9万/坪 (109坪) |
横手駅 | 5.5万/坪 (103坪) | 4.1万/坪 (120坪) | 4.7万/坪 (134坪) |
後三年駅 | 0.7万/坪 (24.2坪) | - | 0.8万/坪 (86.2坪) |
飯詰駅 | 2.0万/坪 (133坪) | 1.5万/坪 (155坪) | 1.9万/坪 (152坪) |
大曲駅 | 6.4万/坪 (102坪) | 5.4万/坪 (142坪) | 6.3万/坪 (131坪) |
神宮寺駅 | 1.3万/坪 (186坪) | 1.6万/坪 (123坪) | - |
刈和野駅 | 1.9万/坪 (141坪) | 2.4万/坪 (195坪) | 0.9万/坪 (124坪) |
峰吉川駅 | 1.0万/坪 (150坪) | 0.3万/坪 (220坪) | - |
羽後境駅 | 1.0万/坪 (130坪) | - | 1.9万/坪 (78.7坪) |
大張野駅 | - | 0.28万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (136坪) |
和田駅 | 6.2万/坪 (168坪) | 3.5万/坪 (84.2坪) | 6.3万/坪 (92.8坪) |
四ツ小屋駅 | 6.0万/坪 (109坪) | 6.0万/坪 (171坪) | 9.2万/坪 (91.1坪) |
秋田駅 | 14.8万/坪 (91.1坪) | 13.7万/坪 (92.9坪) | 12.9万/坪 (87.1坪) |
泉外旭川駅 | - | - | - |
土崎駅 | 7.7万/坪 (96.4坪) | 7.9万/坪 (88.0坪) | 8.8万/坪 (93.3坪) |
上飯島駅 | 4.8万/坪 (161坪) | 5.8万/坪 (99.0坪) | 7.0万/坪 (117坪) |
追分駅 | 4.2万/坪 (135坪) | 4.4万/坪 (150坪) | 4.9万/坪 (103坪) |
大久保駅 | 2.7万/坪 (87.7坪) | 4.3万/坪 (97.4坪) | 2.0万/坪 (140坪) |
羽後飯塚駅 | 1.5万/坪 (216坪) | - | 1.4万/坪 (220坪) |
井川さくら駅 | 3.9万/坪 (151坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) | 4.7万/坪 (42.4坪) |
八郎潟駅 | 2.7万/坪 (109坪) | 2.7万/坪 (143坪) | 2.7万/坪 (98.9坪) |
鯉川駅 | - | - | - |
鹿渡駅 | 2.3万/坪 (219坪) | 2.9万/坪 (165坪) | 1.2万/坪 (199坪) |
森岳駅 | 1.8万/坪 (115坪) | 1.4万/坪 (209坪) | 1.5万/坪 (105坪) |
北金岡駅 | - | - | - |
東能代駅 | 1.9万/坪 (177坪) | 3.6万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (139坪) |
鶴形駅 | - | - | - |
富根駅 | - | - | - |
二ツ井駅 | 2.5万/坪 (145坪) | 2.5万/坪 (95.9坪) | 1.3万/坪 (36.3坪) |
前山駅 | 0.7万/坪 (178坪) | 0.6万/坪 (43.1坪) | - |
鷹ノ巣駅 | 3.6万/坪 (120坪) | 2.5万/坪 (157坪) | 3.2万/坪 (135坪) |
糠沢駅 | 0.22万/坪 (150坪) | 0.5万/坪 (39.3坪) | - |
早口駅 | 2.7万/坪 (113坪) | 2.4万/坪 (58.5坪) | 1.6万/坪 (218坪) |
下川沿駅 | - | 2.1万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (99.8坪) |
大館駅 | 4.5万/坪 (147坪) | 5.1万/坪 (139坪) | 4.5万/坪 (131坪) |
白沢駅 | - | 0.7万/坪 (76.6坪) | 1.3万/坪 (143坪) |
陣場駅 | - | - | 1.2万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
院内駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +422.7 %)
院内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +422.7%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 103.9 坪から -73.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 82.7 分 → 2019年 6.0 分、-92.7 %と大きく減少)
峰吉川駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +206.7 %)
峰吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +206.7%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 219.9 坪から -31.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.1 分 → 2019年 9.3 分、-65.6 %と大きく減少)
糠沢駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)
糠沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.2%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 39.3 坪から +280.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 19.5 分、+116.7 %と大きく増加)
醍醐駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -54.6 %)
醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.6%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 212.7 坪 (昨年 107.4 坪から +98.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 55.7 分 → 2019年 65.7 分、+17.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示