【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 224 件(１年前(2020年)に比べて +12.6％( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 123.7 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。湯沢駅、十文字駅、大曲駅、上飯島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二ツ井駅で昨年に比べ +374.0 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(二ツ井駅、湯沢駅)は +218.1 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(醍醐駅、刈和野駅)は -69.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉外旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった刈和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | 17.5万/坪 (34.8坪) | 3.1万/坪 (27.2坪) |
| 横堀駅 | - | 1.5万/坪 (284坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) |
| 三関駅 | - | 0.07万/坪 (299坪) | - |
| 上湯沢駅 | - | - | - |
| 湯沢駅 | 5.0万/坪 (102坪) | 3.1万/坪 (100坪) | 3.2万/坪 (122坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | 7.3万/坪 (74.1坪) |
| 十文字駅 | 4.2万/坪 (127坪) | 3.1万/坪 (115坪) | 2.5万/坪 (34.8坪) |
| 醍醐駅 | 1.1万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (51.4坪) | 1.7万/坪 (289坪) |
| 柳田駅 | 1.8万/坪 (484坪) | - | - |
| 横手駅 | 4.8万/坪 (99.6坪) | 4.4万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (63.2坪) |
| 後三年駅 | 0.4万/坪 (289坪) | - | - |
| 飯詰駅 | 1.8万/坪 (118坪) | 1.7万/坪 (139坪) | 1.1万/坪 (63.5坪) |
| 大曲駅 | 7.6万/坪 (99.4坪) | 5.4万/坪 (150坪) | 5.6万/坪 (98.1坪) |
| 神宮寺駅 | - | 0.28万/坪 (18.2坪) | 2.1万/坪 (188坪) |
| 刈和野駅 | 1.0万/坪 (233坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) | 0.02万/坪 (233坪) |
| 峰吉川駅 | - | 1.5万/坪 (191坪) | 0.8万/坪 (169坪) |
| 羽後境駅 | - | - | 1.0万/坪 (130坪) |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | 4.3万/坪 (139坪) | 9.3万/坪 (169坪) | 3.6万/坪 (239坪) |
| 四ツ小屋駅 | 5.4万/坪 (168坪) | 8.0万/坪 (79.2坪) | 5.1万/坪 (265坪) |
| 秋田駅 | 13.1万/坪 (94.5坪) | 15.6万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (88.5坪) |
| 泉外旭川駅 | 13.3万/坪 (71.7坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 土崎駅 | 8.5万/坪 (77.1坪) | 8.0万/坪 (80.2坪) | 6.8万/坪 (92.7坪) |
| 上飯島駅 | 9.6万/坪 (104坪) | 6.4万/坪 (83.7坪) | 5.0万/坪 (139坪) |
| 追分駅 | 3.8万/坪 (163坪) | 5.2万/坪 (91.3坪) | 4.7万/坪 (130坪) |
| 大久保駅 | 2.2万/坪 (95.8坪) | - | 2.0万/坪 (127坪) |
| 羽後飯塚駅 | 2.4万/坪 (245坪) | - | 2.1万/坪 (130坪) |
| 井川さくら駅 | - | - | - |
| 八郎潟駅 | 1.4万/坪 (161坪) | - | 2.0万/坪 (72.6坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | 1.6万/坪 (200坪) | 0.8万/坪 (363坪) |
| 森岳駅 | 2.3万/坪 (61.3坪) | 2.6万/坪 (57.9坪) | 1.7万/坪 (131坪) |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | 4.1万/坪 (218坪) | 5.8万/坪 (213坪) | 0.4万/坪 (194坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | 2.2万/坪 (90.8坪) | 0.5万/坪 (112坪) | 2.1万/坪 (40.8坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 3.7万/坪 (156坪) | 3.8万/坪 (116坪) | 2.9万/坪 (87.1坪) |
| 糠沢駅 | - | 0.9万/坪 (106坪) | - |
| 早口駅 | - | 0.23万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (127坪) |
| 下川沿駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 3.6万/坪 (124坪) | 3.9万/坪 (134坪) | 3.9万/坪 (147坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二ツ井駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +374.0 ％)
二ツ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +374.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 111.9 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.3 分、-42.2 ％と大きく減少)
湯沢駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 100.1 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 18.8 ％)
醍醐駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 51.4 坪から +111.8 ％増)。
刈和野駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
刈和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 75.6 坪から +208.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示