【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2020年)に比べて -16.9％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 119.2 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。湯沢駅、飯詰駅、追分駅、鷹ノ巣駅、大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田駅で昨年に比べ +1013.1 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田駅、東能代駅)は +685.2 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、森岳駅)は -62.4 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.8 分 → 2021年 22.2 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1013.1％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | - | - | 1.3万/坪 (166坪) |
| 三関駅 | 0.7万/坪 (160坪) | - | - |
| 上湯沢駅 | - | - | - |
| 湯沢駅 | 3.1万/坪 (99.1坪) | 2.2万/坪 (228坪) | 3.2万/坪 (89.6坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | 0.7万/坪 (148坪) |
| 十文字駅 | 5.1万/坪 (141坪) | 4.5万/坪 (98.0坪) | 2.7万/坪 (97.4坪) |
| 醍醐駅 | 1.8万/坪 (209坪) | 1.6万/坪 (105坪) | - |
| 柳田駅 | - | - | - |
| 横手駅 | 6.0万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (210坪) |
| 後三年駅 | - | - | 0.7万/坪 (24.2坪) |
| 飯詰駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (81.7坪) | 2.2万/坪 (78.7坪) |
| 大曲駅 | 5.5万/坪 (185坪) | 6.2万/坪 (101坪) | 5.6万/坪 (76.1坪) |
| 神宮寺駅 | - | 2.1万/坪 (112坪) | - |
| 刈和野駅 | - | 1.0万/坪 (118坪) | 0.7万/坪 (119坪) |
| 峰吉川駅 | - | - | - |
| 羽後境駅 | - | - | - |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | 25.7万/坪 (395坪) | 2.3万/坪 (325坪) | 2.8万/坪 (145坪) |
| 四ツ小屋駅 | 5.4万/坪 (56.7坪) | 7.4万/坪 (295坪) | 4.9万/坪 (62.8坪) |
| 秋田駅 | 14.7万/坪 (103坪) | 17.1万/坪 (102坪) | 14.3万/坪 (87.4坪) |
| 泉外旭川駅 | 15.1万/坪 (53.5坪) | - | - |
| 土崎駅 | 10.2万/坪 (74.2坪) | 8.6万/坪 (86.2坪) | 10.0万/坪 (77.7坪) |
| 上飯島駅 | 6.5万/坪 (82.2坪) | 5.9万/坪 (118坪) | 3.7万/坪 (124坪) |
| 追分駅 | 6.1万/坪 (132坪) | 3.1万/坪 (137坪) | 0.5万/坪 (182坪) |
| 大久保駅 | 0.07万/坪 (72.6坪) | 1.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 羽後飯塚駅 | - | - | - |
| 井川さくら駅 | 1.3万/坪 (37.8坪) | 0.5万/坪 (203坪) | - |
| 八郎潟駅 | 3.4万/坪 (49.9坪) | 3.6万/坪 (80.2坪) | 1.6万/坪 (18.2坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | - | - |
| 森岳駅 | 2.0万/坪 (81.7坪) | 2.8万/坪 (65.0坪) | 0.9万/坪 (145坪) |
| 北金岡駅 | 0.6万/坪 (151坪) | - | - |
| 東能代駅 | 5.2万/坪 (68.1坪) | 1.1万/坪 (318坪) | - |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | - | 3.5万/坪 (58.4坪) | 1.9万/坪 (132坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 4.0万/坪 (56.0坪) | 2.8万/坪 (146坪) | 3.4万/坪 (158坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | - | - |
| 下川沿駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 5.0万/坪 (167坪) | 3.8万/坪 (98.0坪) | 4.2万/坪 (164坪) |
| 白沢駅 | - | 0.26万/坪 (151坪) | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +1013.1 ％)
和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1013.1％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 395.3 坪 (昨年 324.7 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.3 分 → 2021年 17.7 分、-30.3 ％と大きく減少)
東能代駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +357.4 ％)
東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +357.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 317.6 坪から -78.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
大久保駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 72.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
森岳駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
森岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 65.0 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.0 分 → 2021年 7.0 分、-77.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示