【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 217 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 123.1 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。植田駅、湯本駅、いわき駅、草野駅、四ツ倉駅、富岡駅、原ノ町駅、日立木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜ノ森駅で昨年に比べ +533.4 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(夜ノ森駅、木戸駅)は +359.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城太田駅、竜田駅)は -73.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.3 分 → 2024年 25.0 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 6.3万/坪 (49.9坪) | 6.8万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (199坪) |
| 植田駅 | 11.3万/坪 (91.4坪) | 8.8万/坪 (135坪) | 8.0万/坪 (127坪) |
| 泉駅 | 14.7万/坪 (109坪) | 13.2万/坪 (110坪) | 11.9万/坪 (97.5坪) |
| 湯本駅 | 11.0万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (92.9坪) | 9.3万/坪 (74.5坪) |
| 内郷駅 | 10.0万/坪 (56.9坪) | 10.7万/坪 (116坪) | 8.4万/坪 (56.3坪) |
| いわき駅 | 23.4万/坪 (119坪) | 16.4万/坪 (88.9坪) | 17.4万/坪 (127坪) |
| 草野駅 | 9.9万/坪 (84.7坪) | 5.9万/坪 (117坪) | 14.8万/坪 (88.7坪) |
| 四ツ倉駅 | 7.2万/坪 (102坪) | 4.9万/坪 (107坪) | 12.7万/坪 (159坪) |
| 久ノ浜駅 | 4.0万/坪 (70.3坪) | 9.9万/坪 (88.7坪) | 5.1万/坪 (95.3坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | 2.0万/坪 (422坪) | 5.7万/坪 (163坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | 0.9万/坪 (200坪) | - |
| 木戸駅 | 1.2万/坪 (75.1坪) | 0.4万/坪 (124坪) | 2.2万/坪 (81.7坪) |
| 竜田駅 | 1.0万/坪 (279坪) | 3.8万/坪 (115坪) | 3.4万/坪 (222坪) |
| 富岡駅 | 5.0万/坪 (222坪) | 2.9万/坪 (183坪) | 3.8万/坪 (233坪) |
| 夜ノ森駅 | 1.6万/坪 (139坪) | 0.25万/坪 (128坪) | 2.4万/坪 (135坪) |
| 大野駅 | 2.7万/坪 (123坪) | 5.8万/坪 (192坪) | 3.7万/坪 (236坪) |
| 双葉駅 | 1.7万/坪 (248坪) | 5.8万/坪 (68.1坪) | 5.1万/坪 (245坪) |
| 浪江駅 | 6.3万/坪 (133坪) | 8.8万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (133坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 1.8万/坪 (175坪) | 3.1万/坪 (101坪) | 2.8万/坪 (160坪) |
| 磐城太田駅 | 0.4万/坪 (46.9坪) | 1.6万/坪 (393坪) | 6.6万/坪 (66.6坪) |
| 原ノ町駅 | 7.7万/坪 (103坪) | 5.7万/坪 (158坪) | 7.3万/坪 (139坪) |
| 鹿島駅 | 1.5万/坪 (57.0坪) | 2.6万/坪 (143坪) | 4.1万/坪 (143坪) |
| 日立木駅 | 1.8万/坪 (303坪) | 1.3万/坪 (87.7坪) | 2.0万/坪 (121坪) |
| 相馬駅 | 7.9万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (110坪) | 3.5万/坪 (108坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | - | 2.9万/坪 (242坪) |
| 新地駅 | 2.3万/坪 (333坪) | 2.3万/坪 (68.4坪) | 2.0万/坪 (346坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜ノ森駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +533.4 ％)
夜ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +533.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 128.1 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.2 分 → 2024年 22.0 分、-12.9 ％と減少)
木戸駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +186.2 ％)
木戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +186.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 124.0 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 9.3 分、-54.5 ％と大きく減少)
磐城太田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
磐城太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 393.3 坪から -88.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 4.0 分、-81.0 ％と大きく減少)
竜田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
竜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 279.3 坪 (昨年 115.0 坪から +143.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.5 分 → 2024年 21.7 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示