【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -71.6％( -249件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 123.4 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅、いわき駅、四ツ倉駅、原ノ町駅、相馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜ノ森駅で昨年に比べ +1004.3 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(夜ノ森駅、富岡駅)は +569.2 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城太田駅、双葉駅)は -72.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.0 分 → 2024年 24.9 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.6％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 6.3万/坪 (49.9坪) | 6.8万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (199坪) |
| 植田駅 | 12.1万/坪 (94.6坪) | 8.8万/坪 (135坪) | 8.0万/坪 (127坪) |
| 泉駅 | 12.4万/坪 (120坪) | 12.8万/坪 (111坪) | 11.9万/坪 (97.5坪) |
| 湯本駅 | 9.9万/坪 (118坪) | 9.1万/坪 (92.5坪) | 9.3万/坪 (74.5坪) |
| 内郷駅 | 7.5万/坪 (59.7坪) | 10.7万/坪 (116坪) | 8.4万/坪 (56.3坪) |
| いわき駅 | 27.6万/坪 (86.2坪) | 16.4万/坪 (88.9坪) | 17.4万/坪 (127坪) |
| 草野駅 | - | 5.9万/坪 (117坪) | 14.8万/坪 (88.7坪) |
| 四ツ倉駅 | 7.2万/坪 (102坪) | 4.9万/坪 (107坪) | 12.7万/坪 (159坪) |
| 久ノ浜駅 | - | 9.9万/坪 (88.7坪) | 5.1万/坪 (95.3坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | 2.0万/坪 (422坪) | 5.7万/坪 (163坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | 0.9万/坪 (200坪) | - |
| 木戸駅 | - | 0.4万/坪 (124坪) | 2.2万/坪 (81.7坪) |
| 竜田駅 | 1.5万/坪 (318坪) | 3.8万/坪 (115坪) | 3.4万/坪 (222坪) |
| 富岡駅 | 6.7万/坪 (296坪) | 2.9万/坪 (183坪) | 3.8万/坪 (233坪) |
| 夜ノ森駅 | 2.8万/坪 (99.8坪) | 0.25万/坪 (128坪) | 2.4万/坪 (135坪) |
| 大野駅 | 2.8万/坪 (130坪) | 5.8万/坪 (192坪) | 3.7万/坪 (236坪) |
| 双葉駅 | 1.7万/坪 (248坪) | 5.8万/坪 (68.1坪) | 5.1万/坪 (245坪) |
| 浪江駅 | 5.4万/坪 (107坪) | 8.8万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (133坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 1.4万/坪 (242坪) | 3.1万/坪 (101坪) | 2.8万/坪 (160坪) |
| 磐城太田駅 | 0.4万/坪 (46.9坪) | 1.6万/坪 (393坪) | 6.6万/坪 (66.6坪) |
| 原ノ町駅 | 7.6万/坪 (97.0坪) | 5.7万/坪 (158坪) | 7.3万/坪 (139坪) |
| 鹿島駅 | 1.5万/坪 (57.0坪) | 2.6万/坪 (143坪) | 4.1万/坪 (143坪) |
| 日立木駅 | - | 1.3万/坪 (87.7坪) | 2.0万/坪 (121坪) |
| 相馬駅 | 9.5万/坪 (105坪) | 7.8万/坪 (110坪) | 3.5万/坪 (108坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | - | 2.9万/坪 (242坪) |
| 新地駅 | - | 2.3万/坪 (68.4坪) | 2.0万/坪 (346坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜ノ森駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +1004.3 ％)
夜ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1004.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 128.1 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.2 分 → 2024年 14.5 分、-42.6 ％と大きく減少)
富岡駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +134.1 ％)
富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 295.5 坪 (昨年 183.2 坪から +61.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.6 分、-35.6 ％と大きく減少)
磐城太田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
磐城太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 393.3 坪から -88.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 4.0 分、-81.0 ％と大きく減少)
双葉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
双葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 68.1 坪から +264.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示