【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 108.4 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅、いわき駅、四ツ倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +93.3 ％、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(いわき駅、四ツ倉駅)は +62.5 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜田駅、磐城太田駅)は -74.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 9.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.9 分 → 2024年 25.5 分、+16.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 6.9万/坪 (53.5坪) | 8.8万/坪 (154坪) | 8.2万/坪 (210坪) |
| 植田駅 | 10.2万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (133坪) | 8.4万/坪 (108坪) |
| 泉駅 | 13.8万/坪 (83.0坪) | 13.7万/坪 (157坪) | 13.6万/坪 (63.4坪) |
| 湯本駅 | 9.9万/坪 (118坪) | 9.1万/坪 (74.9坪) | 7.6万/坪 (77.6坪) |
| 内郷駅 | 7.5万/坪 (59.7坪) | 16.7万/坪 (82.7坪) | 9.0万/坪 (68.1坪) |
| いわき駅 | 33.3万/坪 (71.1坪) | 17.2万/坪 (61.0坪) | 17.3万/坪 (185坪) |
| 草野駅 | - | 1.4万/坪 (77.1坪) | 6.0万/坪 (191坪) |
| 四ツ倉駅 | 7.4万/坪 (257坪) | 5.6万/坪 (49.9坪) | 14.1万/坪 (268坪) |
| 久ノ浜駅 | - | 6.0万/坪 (103坪) | 8.2万/坪 (118坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | 1.3万/坪 (299坪) | 6.9万/坪 (63.5坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | - | 2.2万/坪 (81.7坪) |
| 竜田駅 | 1.5万/坪 (318坪) | 6.0万/坪 (136坪) | 3.0万/坪 (56.0坪) |
| 富岡駅 | 6.7万/坪 (357坪) | - | 5.3万/坪 (156坪) |
| 夜ノ森駅 | - | - | 6.7万/坪 (284坪) |
| 大野駅 | 2.8万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (152坪) | 4.3万/坪 (234坪) |
| 双葉駅 | 1.7万/坪 (248坪) | 3.9万/坪 (103坪) | - |
| 浪江駅 | 5.3万/坪 (94.7坪) | 10.0万/坪 (92.3坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | - | 4.5万/坪 (95.3坪) | - |
| 磐城太田駅 | 0.4万/坪 (46.9坪) | 1.6万/坪 (393坪) | 6.6万/坪 (66.6坪) |
| 原ノ町駅 | 6.8万/坪 (100坪) | 5.9万/坪 (79.3坪) | 7.6万/坪 (137坪) |
| 鹿島駅 | 1.5万/坪 (57.0坪) | - | 7.5万/坪 (99.8坪) |
| 日立木駅 | - | - | - |
| 相馬駅 | 9.8万/坪 (118坪) | 9.0万/坪 (76.3坪) | 1.7万/坪 (108坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | - | - |
| 新地駅 | - | 2.3万/坪 (55.5坪) | 0.9万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 61.0 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.1 分 → 2024年 18.2 分、-17.5 ％と減少)
四ツ倉駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
四ツ倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 49.9 坪から +415.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 18.5 分、+42.3 ％と大きく増加)
竜田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
竜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 136.1 坪から +133.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 27.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
磐城太田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
磐城太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 393.3 坪から -88.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 4.0 分、-81.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示