物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 477 件(1年前(2020年)に比べて +1.3%( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 126.9 坪から +3.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。草野駅久ノ浜駅鹿島駅駒ケ嶺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城太田駅で昨年に比べ +371.4 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(磐城太田駅日立木駅)は +328.8 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勿来駅広野駅)は -45.6 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 5.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(1年前(2020年)に比べて +13.6%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった日立木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +286.2%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
勿来駅5.6万/坪
(120坪)
10.6万/坪
(114坪)
5.9万/坪
(113坪)
植田駅7.7万/坪
(142坪)
6.9万/坪
(141坪)
7.4万/坪
(106坪)
泉駅13.3万/坪
(102坪)
12.0万/坪
(118坪)
13.7万/坪
(134坪)
湯本駅7.9万/坪
(149坪)
10.7万/坪
(115坪)
11.5万/坪
(108坪)
内郷駅9.9万/坪
(67.6坪)
9.9万/坪
(104坪)
12.5万/坪
(101坪)
いわき駅15.0万/坪
(123坪)
14.0万/坪
(111坪)
14.7万/坪
(105坪)
草野駅10.8万/坪
(130坪)
8.6万/坪
(68.2坪)
9.2万/坪
(158坪)
四ツ倉駅9.2万/坪
(147坪)
9.6万/坪
(173坪)
11.1万/坪
(106坪)
久ノ浜駅5.4万/坪
(97.6坪)
3.9万/坪
(101坪)
3.4万/坪
(42.4坪)
末続駅5.7万/坪
(115坪)
--
広野駅6.8万/坪
(63.5坪)
12.2万/坪
(135坪)
4.0万/坪
(193坪)
Jヴィレッジ駅---
木戸駅2.8万/坪
(261坪)
-3.2万/坪
(89.7坪)
竜田駅3.5万/坪
(305坪)
3.5万/坪
(81.4坪)
5.3万/坪
(180坪)
富岡駅3.8万/坪
(169坪)
5.6万/坪
(147坪)
6.1万/坪
(231坪)
夜ノ森駅2.4万/坪
(201坪)
3.0万/坪
(307坪)
1.1万/坪
(381坪)
大野駅5.2万/坪
(71.1坪)
6.3万/坪
(131坪)
-
双葉駅3.8万/坪
(170坪)
3.4万/坪
(250坪)
4.2万/坪
(163坪)
浪江駅3.9万/坪
(98.3坪)
4.6万/坪
(173坪)
3.3万/坪
(120坪)
桃内駅-0.7万/坪
(142坪)
-
小高駅2.5万/坪
(154坪)
1.2万/坪
(185坪)
2.3万/坪
(180坪)
磐城太田駅2.9万/坪
(162坪)
0.6万/坪
(40.8坪)
-
原ノ町駅8.3万/坪
(143坪)
7.3万/坪
(156坪)
8.1万/坪
(150坪)
鹿島駅3.4万/坪
(112坪)
1.8万/坪
(130坪)
3.5万/坪
(159坪)
日立木駅1.7万/坪
(293坪)
0.5万/坪
(99.8坪)
0.4万/坪
(155坪)
相馬駅4.4万/坪
(121坪)
5.0万/坪
(92.9坪)
5.0万/坪
(122坪)
駒ケ嶺駅2.4万/坪
(287坪)
1.9万/坪
(123坪)
3.1万/坪
(257坪)
新地駅3.8万/坪
(112坪)
4.0万/坪
(88.9坪)
3.2万/坪
(150坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

磐城太田駅2.9 万/坪(昨年同期比 +371.4 %)

磐城太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +371.4%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 40.8 坪から +296.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 40.0 分、+33.3 %と大きく増加)

日立木駅1.7 万/坪(昨年同期比 +286.2 %)

日立木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +286.2%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 99.8 坪から +193.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)

勿来駅5.6 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)

勿来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -47.1%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 114.1 坪から +5.0 %増)。

広野駅6.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)

広野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -44.2%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 135.3 坪から -53.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 22.0 分 → 2021年 24.3 分、+10.6 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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