【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(１年前(2020年)に比べて +34.9％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 120.8 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。泉駅、草野駅、浪江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小高駅で昨年に比べ +661.6 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小高駅、四ツ倉駅)は +398.8 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新地駅、勿来駅)は -67.6 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.3 分 → 2021年 29.9 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +57.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 6.1万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (202坪) | 5.0万/坪 (127坪) |
| 植田駅 | 8.0万/坪 (109坪) | 9.2万/坪 (126坪) | 6.4万/坪 (97.7坪) |
| 泉駅 | 14.1万/坪 (103坪) | 11.0万/坪 (102坪) | 14.3万/坪 (179坪) |
| 湯本駅 | 10.8万/坪 (151坪) | 10.8万/坪 (108坪) | 9.7万/坪 (136坪) |
| 内郷駅 | 5.6万/坪 (72.6坪) | 6.9万/坪 (138坪) | 18.9万/坪 (164坪) |
| いわき駅 | 14.1万/坪 (150坪) | 13.7万/坪 (117坪) | 16.1万/坪 (96.4坪) |
| 草野駅 | 9.6万/坪 (122坪) | 7.4万/坪 (65.9坪) | - |
| 四ツ倉駅 | 12.6万/坪 (91.3坪) | 5.3万/坪 (204坪) | 9.7万/坪 (194坪) |
| 久ノ浜駅 | 3.3万/坪 (39.3坪) | - | 2.5万/坪 (9.1坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | 3.8万/坪 (104坪) | 3.5万/坪 (124坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | 4.0万/坪 (454坪) | - | - |
| 竜田駅 | - | - | 4.4万/坪 (206坪) |
| 富岡駅 | 6.8万/坪 (106坪) | 3.2万/坪 (140坪) | 6.6万/坪 (514坪) |
| 夜ノ森駅 | - | - | 1.1万/坪 (381坪) |
| 大野駅 | - | 6.1万/坪 (64.0坪) | - |
| 双葉駅 | 3.1万/坪 (193坪) | 4.1万/坪 (363坪) | 3.6万/坪 (148坪) |
| 浪江駅 | 4.3万/坪 (111坪) | 2.6万/坪 (207坪) | 1.9万/坪 (136坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 3.0万/坪 (93.8坪) | 0.4万/坪 (127坪) | 4.3万/坪 (83.8坪) |
| 磐城太田駅 | 5.8万/坪 (206坪) | - | - |
| 原ノ町駅 | 7.3万/坪 (131坪) | 7.5万/坪 (103坪) | 8.2万/坪 (110坪) |
| 鹿島駅 | 3.3万/坪 (142坪) | - | 6.0万/坪 (200坪) |
| 日立木駅 | 1.0万/坪 (393坪) | - | 0.4万/坪 (236坪) |
| 相馬駅 | 2.5万/坪 (159坪) | 3.5万/坪 (88.9坪) | 3.8万/坪 (98.1坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | 2.8万/坪 (25.7坪) | - |
| 新地駅 | 0.3万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (142坪) | 4.4万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小高駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +661.6 ％)
小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +661.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 127.1 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 6.5 分、-89.2 ％と大きく減少)
四ツ倉駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +136.1 ％)
四ツ倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 204.2 坪から -55.3 ％減)。
新地駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 142.2 坪から +10.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
勿来駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
勿来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 202.2 坪から -31.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示