【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて -6.5％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 128.3 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。植田駅、泉駅、相馬駅、新地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日立木駅で昨年に比べ +339.9 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(日立木駅、磐城太田駅)は +338.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勿来駅、富岡駅)は -69.3 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日立木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +339.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 3.1万/坪 (100坪) | 14.6万/坪 (62.0坪) | 6.6万/坪 (122坪) |
| 植田駅 | 10.4万/坪 (98.9坪) | 6.2万/坪 (140坪) | 14.5万/坪 (120坪) |
| 泉駅 | 13.5万/坪 (97.6坪) | 9.8万/坪 (138坪) | 11.5万/坪 (111坪) |
| 湯本駅 | 7.4万/坪 (179坪) | 11.5万/坪 (152坪) | 14.8万/坪 (113坪) |
| 内郷駅 | 10.0万/坪 (73.2坪) | 9.4万/坪 (66.9坪) | 15.9万/坪 (39.1坪) |
| いわき駅 | 15.3万/坪 (107坪) | 13.0万/坪 (124坪) | 20.3万/坪 (110坪) |
| 草野駅 | 8.7万/坪 (99.8坪) | 9.9万/坪 (67.3坪) | 11.2万/坪 (151坪) |
| 四ツ倉駅 | 7.0万/坪 (212坪) | 12.7万/坪 (204坪) | 11.6万/坪 (71.1坪) |
| 久ノ浜駅 | 6.1万/坪 (117坪) | 5.7万/坪 (126坪) | 4.2万/坪 (75.6坪) |
| 末続駅 | 5.7万/坪 (115坪) | - | - |
| 広野駅 | - | - | 3.3万/坪 (227坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | 3.9万/坪 (257坪) | - | 3.4万/坪 (84.7坪) |
| 竜田駅 | - | 3.0万/坪 (55.2坪) | 5.1万/坪 (333坪) |
| 富岡駅 | 2.3万/坪 (93.8坪) | 5.8万/坪 (112坪) | 6.8万/坪 (247坪) |
| 夜ノ森駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 大野駅 | - | 6.6万/坪 (333坪) | - |
| 双葉駅 | 4.3万/坪 (165坪) | - | 4.1万/坪 (193坪) |
| 浪江駅 | 3.6万/坪 (42.4坪) | 4.5万/坪 (161坪) | 4.6万/坪 (162坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 3.9万/坪 (141坪) | 1.7万/坪 (227坪) | 2.2万/坪 (120坪) |
| 磐城太田駅 | 2.7万/坪 (219坪) | 0.6万/坪 (40.8坪) | - |
| 原ノ町駅 | 7.1万/坪 (165坪) | 9.1万/坪 (165坪) | 9.7万/坪 (106坪) |
| 鹿島駅 | 4.2万/坪 (118坪) | 1.2万/坪 (143坪) | 6.2万/坪 (454坪) |
| 日立木駅 | 2.0万/坪 (136坪) | 0.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 相馬駅 | 6.4万/坪 (75.8坪) | 4.2万/坪 (102坪) | 0.8万/坪 (81.3坪) |
| 駒ケ嶺駅 | 2.4万/坪 (287坪) | 0.9万/坪 (221坪) | - |
| 新地駅 | 4.8万/坪 (95.8坪) | 3.7万/坪 (76.6坪) | 1.8万/坪 (259坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日立木駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +339.9 ％)
日立木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +339.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 99.8 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
磐城太田駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +337.4 ％)
磐城太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +337.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 40.8 坪から +437.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
勿来駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
勿来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 62.0 坪から +62.0 ％増)。
富岡駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 111.9 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 20.5 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示