【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2019年)に比べて -33.8％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 136.5 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅、浪江駅、新地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勿来駅で昨年に比べ +105.3 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(勿来駅、植田駅)は +74.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小高駅、内郷駅)は -77.3 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 10.2万/坪 (202坪) | 5.0万/坪 (127坪) | 3.3万/坪 (484坪) |
| 植田駅 | 9.2万/坪 (126坪) | 6.4万/坪 (97.7坪) | 8.2万/坪 (146坪) |
| 泉駅 | 11.0万/坪 (102坪) | 14.3万/坪 (179坪) | 11.7万/坪 (86.9坪) |
| 湯本駅 | 10.8万/坪 (108坪) | 9.7万/坪 (136坪) | 15.2万/坪 (52.1坪) |
| 内郷駅 | 6.9万/坪 (138坪) | 18.9万/坪 (164坪) | 8.3万/坪 (351坪) |
| いわき駅 | 13.7万/坪 (117坪) | 16.1万/坪 (96.4坪) | 13.7万/坪 (99.2坪) |
| 草野駅 | 7.4万/坪 (65.9坪) | - | 22.0万/坪 (72.6坪) |
| 四ツ倉駅 | 5.3万/坪 (204坪) | 9.7万/坪 (194坪) | 11.8万/坪 (71.5坪) |
| 久ノ浜駅 | - | 2.5万/坪 (9.1坪) | - |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | 3.8万/坪 (104坪) | 3.5万/坪 (124坪) | 5.1万/坪 (140坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | - | 2.9万/坪 (136坪) |
| 竜田駅 | - | 4.4万/坪 (206坪) | 4.3万/坪 (18.2坪) |
| 富岡駅 | 3.2万/坪 (140坪) | 6.6万/坪 (514坪) | 5.9万/坪 (238坪) |
| 夜ノ森駅 | - | 1.1万/坪 (381坪) | - |
| 大野駅 | 6.1万/坪 (64.0坪) | - | - |
| 双葉駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 3.6万/坪 (148坪) | 8.5万/坪 (84.7坪) |
| 浪江駅 | 2.6万/坪 (207坪) | 1.9万/坪 (136坪) | 7.0万/坪 (186坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 0.4万/坪 (127坪) | 4.3万/坪 (83.8坪) | 0.6万/坪 (244坪) |
| 磐城太田駅 | - | - | - |
| 原ノ町駅 | 7.5万/坪 (103坪) | 8.2万/坪 (110坪) | 7.6万/坪 (211坪) |
| 鹿島駅 | - | 6.0万/坪 (200坪) | 3.4万/坪 (266坪) |
| 日立木駅 | - | 0.4万/坪 (236坪) | - |
| 相馬駅 | 3.5万/坪 (88.9坪) | 3.8万/坪 (98.1坪) | 6.2万/坪 (168坪) |
| 駒ケ嶺駅 | 2.8万/坪 (25.7坪) | - | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| 新地駅 | 6.0万/坪 (142坪) | 4.4万/坪 (46.1坪) | 2.0万/坪 (366坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勿来駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
勿来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.2 坪 (昨年 127.1 坪から +59.1 ％増)。
植田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 97.7 坪から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 53.5 分 → 2020年 40.1 分、-24.9 ％と大きく減少)
小高駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 83.8 坪から +51.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.3 分 → 2020年 60.0 分、+137.3 ％と大きく増加)
内郷駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
内郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 164.4 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.7 分 → 2020年 26.4 分、+16.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示