【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて -18.9％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 137.9 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。勿来駅、草野駅、富岡駅、浪江駅、新地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浪江駅で昨年に比べ +76.8 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(浪江駅、富岡駅)は +71.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜田駅、内郷駅)は -59.3 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.7 分 → 2020年 38.2 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 8.3万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (108坪) | 7.7万/坪 (117坪) |
| 植田駅 | 5.7万/坪 (130坪) | 7.0万/坪 (130坪) | 7.9万/坪 (125坪) |
| 泉駅 | 12.2万/坪 (120坪) | 13.7万/坪 (120坪) | 13.6万/坪 (111坪) |
| 湯本駅 | 6.5万/坪 (96.2坪) | 10.7万/坪 (98.7坪) | 14.3万/坪 (84.8坪) |
| 内郷駅 | 4.7万/坪 (42.4坪) | 11.2万/坪 (126坪) | 12.2万/坪 (76.7坪) |
| いわき駅 | 14.9万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (106坪) | 19.7万/坪 (102坪) |
| 草野駅 | 11.7万/坪 (96.0坪) | 8.9万/坪 (211坪) | 17.6万/坪 (109坪) |
| 四ツ倉駅 | 6.2万/坪 (61.3坪) | 9.3万/坪 (163坪) | 6.2万/坪 (88.5坪) |
| 久ノ浜駅 | 0.4万/坪 (51.4坪) | - | 12.9万/坪 (60.5坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | 34.5万/坪 (35.5坪) | - | 3.6万/坪 (213坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | - | 4.0万/坪 (83.9坪) |
| 竜田駅 | 2.7万/坪 (84.7坪) | 6.9万/坪 (171坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) |
| 富岡駅 | 7.3万/坪 (115坪) | 4.4万/坪 (178坪) | 4.0万/坪 (189坪) |
| 夜ノ森駅 | - | - | - |
| 大野駅 | - | - | - |
| 双葉駅 | - | 4.0万/坪 (128坪) | 2.0万/坪 (197坪) |
| 浪江駅 | 5.3万/坪 (196坪) | 3.0万/坪 (60.2坪) | 8.6万/坪 (83.2坪) |
| 桃内駅 | 0.7万/坪 (142坪) | - | - |
| 小高駅 | 1.9万/坪 (75.6坪) | 1.9万/坪 (381坪) | 3.2万/坪 (199坪) |
| 磐城太田駅 | - | - | - |
| 原ノ町駅 | 8.0万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (191坪) | 7.6万/坪 (179坪) |
| 鹿島駅 | - | 0.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 日立木駅 | - | - | - |
| 相馬駅 | 6.5万/坪 (85.9坪) | 8.1万/坪 (174坪) | 9.7万/坪 (70.1坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | 6.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 新地駅 | 3.0万/坪 (72.6坪) | 2.4万/坪 (148坪) | 2.1万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浪江駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
浪江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 60.2 坪から +225.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.4 分 → 2020年 15.8 分、-35.5 ％と大きく減少)
富岡駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 177.6 坪から -35.3 ％減)。
竜田駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
竜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 170.9 坪から -50.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 21.0 分、+68.0 ％と大きく増加)
内郷駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
内郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 125.5 坪から -66.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.5 分 → 2020年 30.0 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示