【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 124.2 坪から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津坂下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津坂下駅で昨年に比べ +26.8 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津坂下駅)は +26.8 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津本郷駅)は -21.3 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.2%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.5%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR只見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
会津若松駅 | 11.2万/坪 (112坪) | 9.6万/坪 (125坪) | 13.6万/坪 (75.4坪) |
七日町駅 | - | - | - |
西若松駅 | - | - | - |
会津本郷駅 | 5.8万/坪 (154坪) | 7.4万/坪 (87.7坪) | 3.4万/坪 (157坪) |
会津高田駅 | - | 3.1万/坪 (194坪) | - |
根岸駅 | - | 2.1万/坪 (145坪) | - |
新鶴駅 | - | - | - |
若宮駅 | - | - | - |
会津坂下駅 | 6.6万/坪 (82.4坪) | 5.2万/坪 (130坪) | 6.8万/坪 (163坪) |
塔寺駅 | 1.0万/坪 (206坪) | - | - |
会津坂本駅 | - | - | - |
会津柳津駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | 3.7万/坪 (68.1坪) | - |
郷戸駅 | - | - | - |
滝谷駅 | - | - | - |
会津桧原駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | - |
会津宮下駅 | - | - | - |
会津中川駅 | - | - | - |
会津川口駅 | - | - | - |
本名駅 | 1.6万/坪 (363坪) | - | - |
会津越川駅 | - | - | - |
会津横田駅 | - | 1.7万/坪 (109坪) | - |
会津大塩駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | - | - |
会津蒲生駅 | - | - | - |
只見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津坂下駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +26.8 %)
会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.8%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 130.1 坪から -36.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 14.2 分、-38.0 %と大きく減少)
会津本郷駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)
会津本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.3%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 87.7 坪から +75.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 8.0 分、-57.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示