JR只見線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR只見線 (会津若松駅只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 115.3 坪から +13.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは只見駅で昨年に比べ -91.1 %、坪単価は 0.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(会津若松駅)は -1.2 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(只見駅)は -91.1 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.7 分 → 2021年 36.3 分、+31.4 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -91.1%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR只見線(沿線・駅ごとの土地について)
JR只見線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
会津若松駅11.2万/坪
(127坪)
11.3万/坪
(119坪)
11.2万/坪
(112坪)
七日町駅---
西若松駅---
会津本郷駅--5.8万/坪
(154坪)
会津高田駅5.6万/坪
(112坪)
--
根岸駅---
新鶴駅---
若宮駅---
会津坂下駅6.1万/坪
(71.1坪)
7.7万/坪
(60.5坪)
6.6万/坪
(82.4坪)
塔寺駅--1.0万/坪
(206坪)
会津坂本駅---
会津柳津駅--3.3万/坪
(60.5坪)
郷戸駅---
滝谷駅0.7万/坪
(75.6坪)
--
会津桧原駅---
会津西方駅---
会津宮下駅---
会津中川駅---
会津川口駅---
本名駅--1.6万/坪
(363坪)
会津越川駅---
会津横田駅-1.0万/坪
(112坪)
-
会津大塩駅---
会津塩沢駅---
会津蒲生駅---
只見駅0.3万/坪
(454坪)
3.7万/坪
(122坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

会津若松駅11.2 万/坪(昨年同期比 -1.2 %)

会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 119.3 坪から +6.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 32.6 分 → 2021年 36.4 分、+11.8 %と増加)

只見駅0.3 万/坪(昨年同期比 -91.1 %)

只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -91.1%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 121.8 坪から +272.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 120.0 分、+1042.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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