【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて -49.6％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 115.3 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津高田駅、新鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鶴駅で昨年に比べ +77.1 ％、坪単価は 0.16 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鶴駅)は +77.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津坂下駅)は -27.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -39.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.1％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 10.1万/坪 (108坪) | 10.4万/坪 (103坪) | 11.5万/坪 (109坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | 5.2万/坪 (51.9坪) | - | 3.8万/坪 (68.8坪) |
| 会津高田駅 | 3.8万/坪 (83.9坪) | 3.1万/坪 (67.2坪) | 4.9万/坪 (99.2坪) |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | 0.16万/坪 (203坪) | 0.09万/坪 (171坪) | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 5.5万/坪 (66.6坪) | 7.6万/坪 (146坪) | 6.4万/坪 (98.0坪) |
| 塔寺駅 | - | 1.1万/坪 (275坪) | - |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | 5.2万/坪 (47.4坪) |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | 0.7万/坪 (75.6坪) |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | 0.7万/坪 (248坪) | 1.9万/坪 (333坪) |
| 会津宮下駅 | 0.27万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | 2.2万/坪 (139坪) |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | 1.5万/坪 (24.2坪) |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 1.3万/坪 (154坪) | 1.7万/坪 (153坪) | 0.4万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鶴駅 0.2 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
新鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.1％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 170.6 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 14.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
会津坂下駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 145.9 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 7.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示