【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅~兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 163 件(1年前(2018年)に比べて -10.9%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 118.6 坪から -9.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。二井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +408.9 %、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大泉駅、瀬上駅)は +281.8 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(やながわ希望の森公園前駅、福島学院前駅)は -33.3 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.6%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(1年前(2018年)に比べて -21.6%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.6%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 20.2万/坪 (106坪) | 19.7万/坪 (116坪) | 21.4万/坪 (116坪) |
卸町駅 | 17.2万/坪 (120坪) | 18.6万/坪 (143坪) | 17.4万/坪 (150坪) |
福島学院前駅 | 12.6万/坪 (88.1坪) | 18.1万/坪 (117坪) | 11.5万/坪 (208坪) |
瀬上駅 | 17.5万/坪 (117坪) | 6.9万/坪 (143坪) | 14.5万/坪 (89.9坪) |
向瀬上駅 | 20.8万/坪 (199坪) | - | - |
高子駅 | 11.1万/坪 (68.6坪) | - | - |
上保原駅 | - | 10.6万/坪 (90.8坪) | 7.0万/坪 (116坪) |
保原駅 | 9.2万/坪 (111坪) | 8.7万/坪 (127坪) | 9.3万/坪 (88.0坪) |
大泉駅 | 6.3万/坪 (147坪) | 1.2万/坪 (36.3坪) | 6.2万/坪 (178坪) |
二井田駅 | 3.6万/坪 (18.2坪) | 2.3万/坪 (303坪) | - |
新田駅 | 1.5万/坪 (260坪) | 1.8万/坪 (135坪) | - |
梁川駅 | 7.5万/坪 (116坪) | 10.5万/坪 (78.7坪) | 7.4万/坪 (134坪) |
やながわ希望の森公園前駅 | 5.1万/坪 (69.6坪) | 7.9万/坪 (101坪) | 5.4万/坪 (121坪) |
富野駅 | - | - | - |
兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +408.9 %)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +408.9%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 36.3 坪から +304.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 13.8 分、-23.3 %と大きく減少)
瀬上駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +154.7 %)
瀬上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +154.7%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 143.2 坪から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.1 分 → 2019年 8.2 分、-42.0 %と大きく減少)
やながわ希望の森公園前駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)
やながわ希望の森公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.2%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 101.0 坪から -31.1 %減)。
福島学院前駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)
福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.4%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 116.6 坪から -24.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.4 分 → 2019年 42.7 分、+197.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示