【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅~兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(1年前(2022年)に比べて -26.6%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 122.9 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬上駅、保原駅、梁川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは保原駅で昨年に比べ +68.7 %、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(保原駅、瀬上駅)は +53.1 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大泉駅、福島学院前駅)は -40.2 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -28.8%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.9%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 18.9万/坪 (108坪) | 18.2万/坪 (125坪) | 21.2万/坪 (92.4坪) |
卸町駅 | 10.5万/坪 (183坪) | 12.1万/坪 (94.4坪) | 8.5万/坪 (76.8坪) |
福島学院前駅 | 9.1万/坪 (54.5坪) | 11.3万/坪 (76.6坪) | 8.3万/坪 (34.0坪) |
瀬上駅 | 15.0万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (66.6坪) | 28.8万/坪 (145坪) |
向瀬上駅 | 8.2万/坪 (63.5坪) | - | - |
高子駅 | 13.4万/坪 (79.7坪) | 15.0万/坪 (115坪) | 26.2万/坪 (65.0坪) |
上保原駅 | 9.9万/坪 (51.4坪) | 8.9万/坪 (281坪) | 3.3万/坪 (134坪) |
保原駅 | 10.8万/坪 (176坪) | 6.4万/坪 (86.1坪) | 6.6万/坪 (178坪) |
大泉駅 | 4.1万/坪 (233坪) | 10.4万/坪 (115坪) | 12.5万/坪 (87.7坪) |
二井田駅 | - | 0.01万/坪 (254坪) | 0.8万/坪 (37.1坪) |
新田駅 | - | 1.1万/坪 (136坪) | - |
梁川駅 | 9.1万/坪 (142坪) | 6.9万/坪 (145坪) | 7.1万/坪 (74.5坪) |
やながわ希望の森公園前駅 | - | - | - |
富野駅 | - | 1.4万/坪 (48.4坪) | 0.4万/坪 (117坪) |
兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保原駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +68.7 %)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.7%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 176.0 坪 (昨年 86.1 坪から +104.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.7 分 → 2023年 9.6 分、-73.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 16.7 %)
瀬上駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +37.6 %)
瀬上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.6%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 66.6 坪から +68.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.5 分、-15.0 %と減少)
大泉駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -60.9 %)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.9%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 115.0 坪から +102.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 66.5 分 → 2023年 39.0 分、-41.4 %と大きく減少)
福島学院前駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -19.4 %)
福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.4%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 76.6 坪から -28.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.2 分 → 2023年 49.7 分、+89.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示