阿武隈急行 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +19.0%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて -11.6%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 127.9 坪から -12.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。卸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは卸町駅で昨年に比べ +51.7 %、坪単価は 24.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(卸町駅)は +51.7 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保原駅)は -30.8 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.9 分 → 2020年 24.9 分、-28.8 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +51.7%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -30.8%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

阿武隈急行(沿線・駅ごとの土地について)
阿武隈急行現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
福島駅21.9万/坪
(122坪)
18.3万/坪
(125坪)
20.5万/坪
(91.8坪)
卸町駅24.6万/坪
(52.9坪)
16.2万/坪
(143坪)
-
福島学院前駅14.6万/坪
(60.5坪)
15.3万/坪
(57.5坪)
-
瀬上駅--6.8万/坪
(157坪)
向瀬上駅-1.4万/坪
(363坪)
-
高子駅---
上保原駅--9.0万/坪
(42.4坪)
保原駅7.9万/坪
(124坪)
11.4万/坪
(99.5坪)
13.0万/坪
(84.7坪)
大泉駅-0.7万/坪
(151坪)
-
二井田駅--2.3万/坪
(303坪)
新田駅2.6万/坪
(45.4坪)
--
梁川駅1.0万/坪
(142坪)
-13.2万/坪
(63.5坪)
やながわ希望の森公園前駅--6.7万/坪
(103坪)
富野駅1.7万/坪
(19.7坪)
--
兜駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

卸町駅24.6 万/坪(昨年同期比 +51.7 %)

卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +51.7%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 143.2 坪から -63.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 19.0 分 → 2020年 17.0 分、-10.5 %と減少)

保原駅7.9 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)

保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -30.8%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 99.5 坪から +24.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.2 分 → 2020年 8.0 分、-53.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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