【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅~兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.8%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて +5.3%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 119.4 坪から -29.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島学院前駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは保原駅で昨年に比べ -52.1 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +0.4 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保原駅)は -52.1 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.7 分 → 2019年 21.9 分、-33.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.0%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.1%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 20.7万/坪 (94.1坪) | 20.6万/坪 (116坪) | 21.4万/坪 (108坪) |
卸町駅 | - | 27.5万/坪 (54.5坪) | 15.4万/坪 (215坪) |
福島学院前駅 | 21.4万/坪 (136坪) | 21.6万/坪 (333坪) | - |
瀬上駅 | - | - | 14.2万/坪 (77.4坪) |
向瀬上駅 | - | - | - |
高子駅 | 11.1万/坪 (68.6坪) | - | - |
上保原駅 | - | - | - |
保原駅 | 5.9万/坪 (38.6坪) | 12.4万/坪 (65.0坪) | 8.6万/坪 (82.2坪) |
大泉駅 | - | - | 5.1万/坪 (133坪) |
二井田駅 | - | - | - |
新田駅 | - | 1.0万/坪 (233坪) | - |
梁川駅 | 9.0万/坪 (59.9坪) | - | 8.4万/坪 (60.5坪) |
やながわ希望の森公園前駅 | - | 9.8万/坪 (60.5坪) | - |
富野駅 | - | - | - |
兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +0.4 %)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.4%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -34.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 116.4 坪から -19.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 36.2 分 → 2019年 30.4 分、-16.0 %と減少)
保原駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -52.1 %)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.1%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 65.0 坪から -40.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示