【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.7 坪 (昨年 153.8 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅、篠栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠栗駅で昨年に比べ +22.5 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(篠栗駅)は +22.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門松駅)は -87.6 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.2 分 → 2024年 13.3 分、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.6％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 4.5万/坪 (56.0坪) | 3.7万/坪 (164坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
| 筑前大分駅 | 9.1万/坪 (63.5坪) | - | 0.9万/坪 (106坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 27.0万/坪 (120坪) | 22.1万/坪 (109坪) | 23.1万/坪 (260坪) |
| 門松駅 | 3.4万/坪 (290坪) | 27.5万/坪 (545坪) | 23.3万/坪 (296坪) |
| 長者原駅 | - | 12.0万/坪 (333坪) | 51.2万/坪 (73.4坪) |
| 原町駅 | - | 40.8万/坪 (103坪) | 44.7万/坪 (56.0坪) |
| 柚須駅 | - | 23.2万/坪 (172坪) | 59.6万/坪 (256坪) |
| 吉塚駅 | - | 65.4万/坪 (166坪) | 39.2万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠栗駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 109.1 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 16.3 分、-35.9 ％と大きく減少)
門松駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
門松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.6％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 544.5 坪から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示